新盤戰激烈 低開冀吸購買力 [香港經濟日報] 2025-03-07

萬科香港旗下大埔馬窩路上然，剛公布首張價單，首批單位價格低至238萬元，最低折實呎價僅9,193元，比同區二手樓價更低，是2014年嵐山後約11年後最平新盤，發展商低價搶客進一步預示樓市風向轉變？

發展商低價開盤的背後，是香港樓市供應過剩的現實。數據顯示，香港新盤餘貨積存量已超過2.2萬伙，而2025年還將有逾3萬伙全新供應入市。在供過於求的市場環境下，發展商不得不採取低價策略加速去庫存。

銷情理想推動 有望加價加推

資料顯示，近日推售的多個新盤，包括元朗朗天峰、九龍城南首均屬主打上車客市場，客源競爭十分激烈。而上然全個項目共有1,650伙，發展商首批推盤利用低價吸引市場眼球屬於預料之內。

在發展商低價搶客策略下，估計同區二手樓將進一步下行。資料顯示，現時大埔指標屋苑大埔中心平均呎價約11,114元，而與上然最貼近的新峰花園，平均呎價9,428元，可見上然首批單位價格對同區二手樓價有一定衝擊。

大埔上然以低價推售，短期而言相信對區內樓價構成衝擊，但是長遠而言，相信在銷情理想推動下，發展商勢必加價加推，二手樓價衝擊將會減緩。