新盤兩日290宗成交 按周增1.4倍 [香港經濟日報] 2025-04-20

兩大新盤帶動，過去周六、日一手錄約290宗成交，按周增1.4倍。大圍柏傲莊III上周六首輪價單88伙即日沽清，即晚加價約2%加推75伙，折實價789.3萬元入場；啟德海灣兩日累售133伙，同步加推118伙。

一手交投暢旺，過去兩天累錄約290伙成交，較對上一周同期錄120宗，按周增1.4倍。

新世界發展 （00017） 與港鐵 （00016） 合作發展的大圍柏傲莊III，於上周六沽清88伙價單單位，套現逾9.5億元。發展商即日上載1B、2B、3B及4A號價單，涉及75伙修訂售價，包括27伙1房及48伙2房，實用面積307至534平方呎。價單定價986.7萬至1,800.3萬元，呎價27,412至34,213元；扣除最高20%折扣後，折實價約789.3萬至1,440.2萬元，折實呎價約21,928至27,368元。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，今批單位涵蓋更多中高層單位，若扣除景觀及樓層因素，是次定價較上一批單位輕微提價約2%。她補充，發展商將於短期內公布全新銷售安排，並繼續設有大手客組別。

參考新一張更新價單，是次3B號價單中的1B座22樓C室，實用面積534平方呎，定價1,601.9萬元；對比上一張3A號價單中、低一層同面積的1B座21樓C室，定價1,533.7萬元，升幅約4.3%。而項目的臨河大宅亦累售81伙，套現逾20億元，當中包括11伙4房雙套、25伙4房1套及45伙3房大宅。

嘉華 （00173） 、會德豐及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣2期，同步於上周六進行首輪銷售，周末兩日合共售出133伙，套現逾10億元，最高成交呎價超過2.4萬元。發展商趁勢加推第2號價單，涉118伙，扣除最高25%折扣後，折實入場價560.8萬元，折實平均呎價約21,932元。

信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳海瑅灣I，上周末兩日亦沽11伙，套現逾8,600萬元。成交價最高為2B座56樓D單位，實用面積558平方呎，2房連書房間隔，成交價約931.3萬元，呎價16,689元；另成交呎價最高為1B座12樓B單位，實用面積457平方呎，2房間隔，成交價817.7萬元，呎價17,893元。項目已累售619伙，套現逾54億元。

會德豐等位於黃竹坑的DEEP WATER SOUTH，累售128伙，套現近23.8億元。另系內啟德現樓MIAMI QUAY昨沽出6伙，單日套現近5,976萬元。

太古地產 （01972） 柴灣海德園錄兩宗成交，單日套現約1,969萬元。成交單位均為向東南兩房連開放式廚房戶型，實用面積538及547平方呎，成交價分別約930萬元及約1,039萬元，呎價分別約17,294元及約18,987元。而項目三座C單位全幢標準單位率先售罄。

建灝地產集團旗下赤柱ONE STANLEY，累售40伙，總成交金額逾41.7億元。最新錄同一組買家連掃兩伙，總成交金額逾1.1億元。包括第6座1及2樓B室複式大宅，實用面積2,565平方呎，屬5房4套間隔，成交價6,812萬元，呎價26,558元。另第6座3樓B室天際特色大宅，實用面積1,215平方呎，屬3房1套間隔，成交價4,382萬元，呎價36,066元。