新盤主導10大屋苑半月43成交續淡靜 [香港經濟日報] 2026-10-15

10月新盤續推，致二手交投受壓，上半月10大屋苑錄43宗成交，按月雖回升2成，但仍低位徘徊，呎價升跌參半，太古城因易手單位質素偏低而令均價跌3成。業界料後市向隅客回流加速吸納平價盤，第四季交投反彈。

由於新盤市場持續主導大市，發展商推盤步伐積極，定價貼市，成功吸納不少市場資金及購買力，令近期二手買家轉投一手市場，而且在美伊談判進展仍存在不確定性情況下，市場觀望氣氛仍未完全散去，料下半月10大屋苑二手成交量仍將於現水平反覆徘徊，但一手向隅客會回流二手積極吸納平價盤源，料第四季交投會較上季反彈。

一城嘉湖交投升7成 重回雙位數

據本報統計，10大屋苑上半月累計43宗買賣，較9月上半月的35宗，按月回升23%，但仍於低位徘徊，當中有7個屋苑成交量僅得2至3宗極低水平。

至於反彈幅度最大是鰂魚涌康怡花園，由上月全月零成交，至本月上半月已累錄5宗買賣，而且當中有4宗成交價逾1,000萬元，並不乏上康怡套3房戶易手，反映換樓客遇上心儀單位，正藉業主有較多議價空間，把握時機入市。此外，沙田第一城及嘉湖山莊，10月上半月交投量亦重回雙位數，按月有約7成的升幅。

樓價走勢方面，各屋苑表現參差，當中以太古城按月跌近3成最大，主要是月內易手的兩個單位，均屬低層望街景，包括天山閣低層C室，實用689平方呎，成交價920萬元，實用呎價13,353元。屋苑10月上半月平均呎價13,501元，暫為近期低位，與上月同期的18,715元，跌近28%。

專家：新盤貼市價推 二手續受壓

另外，沙田第一城成交量雖回升近7成至10宗二手買賣，惟月內有事故單位同層2房戶，以低於400萬元成交；再者，呎價向來較低的3房成交比例佔半，因而令實用平均呎價按月持續低走，維持不足1.4萬元水平。

10月上半月10大屋苑呈現「量低、價分化」現象，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，主因在於低價新盤連環應市，以貼市價及優勢條款強勢吸金，搶去絕大部分購買力；同時二手業主減價意慾不高，買賣雙方價格撕裂，導致二手交投陷於停滯。此外，上半月僅約43宗的極低成交基數，容易令個別高價或特惠單位的成交大幅扭曲均價，進一步加劇各屋苑價格走向極端的參差表現。

展望第四季，陳海潮指出，二手市場在經歷一手市場的衝擊與沉澱後，盤源及一手向隅客的購買力正逐步累積。隨着新盤銷售步入中後期，回流買家將加速消化二手平價盤源，二手成交量預計會在前期極低基數下迎來反彈；價格方面，在業主持貨力強及市場氣氛回暖的支撑下，經進一步整固後，樓價將呈現「平穩微升」的徐徐回升走勢。