新發展區收地盛惠312億元 [香港經濟日報] 2025-03-20

財政緊絀，社會關注土地開發成本，昨日發展局局長甯漢豪回答立法會議員龍漢標提問時，披露了屬於北部都會區的古洞北及粉嶺北新發展區收地，已付及未付補償，大概要動用312億元。

局長提到，古洞北/粉嶺北新發展區是北都內首個進入建造階段的新發展區，分兩階段推展，土地已陸續進行發展。其中古洞北/粉嶺北新發展區需收回合共2,498幅私人土地，涉及總面積約178公頃（1公頃約1萬平方公尺）。當中政府於2019年12月就第一階段工程收回784幅私人土地，面積約68公頃；以及於2024年4月和10月就餘下階段工程收回1,714幅私人土地，面積約110公頃。

古洞北/粉嶺北收地 涉178公頃

截至2025年2月底，政府已分別向第一階段超過9成收回的土地及餘下階段超過兩成收回的土地的業權人，支付了補償金，金額分別約107億元及36億元，共約143億元（包括利息4,900多萬元）。

就這個發展區而言，至今尚未支付的補償金約169億元，主要涉及去年就餘下階段工程收回的土地。這些尚未支付補償金的個案當中，其中約一半土地業權未釐清、土地業權文件不齊全，以及審核程序需時；另外近一半個案是因為未能聯繫業權人或業權人不在香港。

粗略計算，兩者合計是312億元收回178公頃土地，每公頃1.75億元，如果翻查附表參數，古洞北/粉嶺北新發展區面積320公頃，換另一個角度，是312億元整合得到320公頃土地，平均每公頃土地接近1億元。

再看另一參數，預計新發展區將興建住宅單位約86,200伙，當然不可能全數建私樓或公營房屋，目前已知撥款已獲批准及工地平整/其他工程即將展開/進行中的約有30,000伙公營房屋，包括古洞北新發展區第12、13、20、21及26區，共16,800伙及粉嶺北新發展區第5、6（東）、6（西）、8及17區，共13,300伙，最終公營房屋數量將達57,500伙，私營房屋等大約是28,700伙。可容納新增人口約227,000。除房屋供應外，新發展區將提供各式各樣的政府、機構或社區設施，包括一座位於古洞北的政府辦公大樓，和合共約55.4萬平方公尺的樓面面積作一般商業用途。

下半年片區招標 各方關注

312億元，仍未計算多少通多少平（通常稱為三通一平，即通水、通電、通路，以及平整土地）的基建費用，能收回多少土地價值？各方關注的，應該是今年下半年的片區招標，粉嶺北新發展區有15.9公頃可供投標，根據港府規劃，北都當中的粉嶺北新發展區，位於梧桐河畔，北面為翠綠的山巒。該區將會發展成為「河畔社區」，新發展區涵蓋的規劃區佔地約165公頃，全面發展後該區可容納約95,100新增人口及提供約14,400個就業機會。