新界農地收地補償價 近4年首回升 [香港經濟日報] 2026-04-09

隨着樓價、地價回升，政府收地補償價亦全綫上升。地政總署公布4月起，收回新界農地作發展用途的收地補償價為每平方呎1,043元，較半年前升3%，屬4連跌後回升，亦為政府2022年改制後，近4年首次回升。

根據地政總署早前刊憲公布，由4月1日起，新界農地第一級別（涉及發展所需土地）的每呎收地價1,043元，相較對上一次更新、半年前的1,008元，上升3.5%或35元，屬近1年半最高，在連跌4次後首回升，亦屬於地政總署自2022年5月改制「四級變兩級」後，近4年首度上調收地金額。

第一級別屋地 收地賠償增4.7%

至於收地作保育用途的新界農地第二級別賠償，則為每呎522元，為第一級別賠償的一半金額，同樣較半年前上調3.5%。屋地收地價方面，第一級別的最新收地價為估價另加每呎1,902元，相較半年前每呎1,816元，則上調4.7%或86元，而第二級別屋地的收地賠償則為估值另加951元。

現行地政總署收地補償機制由2022年5月起實施，地政總署按照已發展土地價值並按公式計算變動，每半年調整一次，統計數據包括沙田、屯門、荃灣、元朗及粉嶺/上水5個新市鎮，涵蓋商業、住宅及工業用地地價。事實上，近期賣地地價有所回升，例如去年11月荃灣永順街住宅地價每呎5,692元，較同區2023年寶豐路地皮每呎地價4,578元，高出逾2成。

因此，地政總署公布的收地賠償價亦反映樓價及地價走勢，例如2022年至2024年期間樓價及地價大幅下跌，收地賠償價較高峰期下跌3成；而在2025年樓市回穩後，收地賠償價跌幅亦收窄，隨着近2年地價回穩，收地價亦明顯回升。

地署擬收180公頃地 或涉資200億

若果以地政總署預算，2026年將收回180公頃土地作工務工程，假設全部以農地一級收地價計算，將涉及約200億元，比起上調前增加6.8億元。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑認為，特惠補償除了考慮到一般地價補償之外，亦包含不同雜項補償，今次特惠補償率調升，估計主要反映近期不同地區地價的升幅。而賣地地價若持續上升，補償率仍會有上升空間，但需要視乎賣地表內土地質素，以吸引發展商進取入標，推動地價拾級而上。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，政府收地價受市場價格影響，但預期升幅不算明顯，特別是現時北都的規劃方案大致成形，區內農地價值相信已經反映，預期未來收地價不會明顯上升。