新界53綜合地檢討 兩幅擬改劃涉元朗屏山新村鄰地 促進區內早期轉型 [香港經濟日報] 2023-05-05

規劃署最新對新界區法定圖則上劃為「綜合發展區」的用地作檢討，並已檢視53幅相關用地。該署認為，當中有2個地盤應該改變規劃用途，包括涉及元朗屏山一幅用地，建議改劃以促進早期轉型。

在是次檢視的53幅相關用地中，該署認為有2個地盤擬應改劃，而當中9幅則正進行檢討，另外33幅用地擬應保留現有用途，剩餘的9幅則在2年前、上一輪檢討時已同意改劃。

上述建議改劃的2幅用地，包括涉及鄰近元朗屏山新村的「綜合發展區」用地。文件顯示，用地比鄰屏山站。事實上，該地的部分位置，在去年已經獲城規會同意將「綜合發展區」用途改劃為「住宅（乙類）2」用途，而尚未改劃的用地現為兩座工廈，該署建議就此改劃作合適用地，以在不影響環境及交通問題的情況下促進該區早期轉型。

9幅用地正檢討

另一幅建議改劃的綜合發展區用地則位於Wetland Seasons Bay，該署建議日後改劃用地以反映目前的住宅用途。

該署指，另有9幅用地則正在檢討，包括鄰近屯門前樂安排海水化淡廠的簡約公屋選址用地，因為用地的基建有改善，故有空間改劃。

另外，新地 （00016） 持有的元朗米埔錦壆路項目原獲批發展洋房，其後發展商於2021年向城規會申請改劃作分層單位，提供約2,771伙，總樓面約132.82萬平方呎。據規劃署文件，該署原則上不反對有關申請，預計今日獲城規會通過的機會很大。

文件顯示，地皮位於元朗米埔錦壆路丈量約份第104約地段第3054號多個地段，位於錦綉花園以東，並鄰近未來港鐵北環綫牛潭尾站，地皮涉約70.7萬平方呎，現劃為「住宅（丁類）」，申請人現擬改劃為「住宅（丙類）」，並將地積比率由原先的0.2倍增加至1.88倍，以發展14幢分層住宅大廈，提供2,771伙。