新田科技城劃5集群區總樓面6100萬呎 [香港經濟日報] 2025-08-19

規劃署昨（18日）向城規會提交新田科技城創科用地的《規劃及設計大綱》草擬本，將大綱210公頃創科用地劃為5個集群，總樓面面積逾6,100萬平方呎，該會將於本周五（22日）審議。

根據規劃署提交的《規劃及設計大綱》，將新田科技城創科用地劃分為5個集群區，每個面積介乎220萬至754萬平方呎不等，並劃定了每個集群的總樓面上限，介乎約883萬至1,440萬平方呎。

同時就5區劃定了分期發展的次序。其主要的潛在創科用途包括發展生命與健康科技、人工智能與機械人技術、微電子與智能設備及發展先進產業（例如新材料、能源與綠色科技），將來亦共提供約6,400伙人才公寓。

3號集群佔地220萬呎 規模最大

當中最早發展的1號集群區，位於青山公路洲頭段、即以往新田購物城的西面，由7幅地皮組成，合共佔地220萬平方呎，較一個維園（205萬平方呎）面積還要大，可以作為人工智能（Ai）、生命科技等4種創科產業用途，總樓面約883萬平方呎。該批用地將由香港科技園主導，早在今年6月曾經邀請財團提交參與意向。

其餘4個集群區之中，以3號集群區規模最大，佔地達754萬平方呎，納為新田科技城第一階段的第4批次發展，樓面規模達1,440萬平方呎，規模已經相當於3個科學園（430萬平方呎），同樣作為人工智能（Ai）等用途。在集群3及其他部分比鄰鷺鳥林及主要雀鳥飛行航道的創科用地，規劃署亦建議採用階梯式建築物高度，或將建築物後移10米。

至於在最鄰近三寶樹濕地保育公園的3號及4號集群，該署建議進一步保留及修復原屬創科用地的3公頃魚塘，並考慮將修復後魚塘納入該濕地保育公園管理，及設立35米闊非建築用地的生態界面，以作緩衝。

未「劃死」用地產業類型 保留彈性

就著新田科技城規劃大綱未有「劃死」創科用地的產業類型，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，做法有助保留彈性，由於科技發展一日千里，市場需求變化很大，與其硬性規定，不如保留彈性，對於日後操作更為有利。

同時，新田科技城劃定5區面積介乎20.5至70公頃，規模最大之大，陳超國稱，內地園區規模相當之大，例如騰訊、阿里巴巴都採大園區設計，認為若果香港想效法內地，不應該局限於香港過往經驗。