新晉發展商推醫局街新盤 提供140伙 主打一兩房戶 [明報] 2026-11-09

有新晉發展商瞄準深水埗等舊區的發展潛力；由蔡潤初、朱威澔、蘇宏進及陳承邦等投資者，合資成立的新暉投資，旗下首個項目、位處深水埗醫局街138號的全新樓盤，擬本月以現樓及出價單形式推出；項目提供約140伙，主打一房及兩房戶，實用介乎200餘至300餘方呎，部分高層單位料可望獅子山景及海景。可留意的是，新暉投資4名股東均具本身的專業，同時亦具投資物業的經驗。

4股東各具專業 富投資物業經驗

本身為兆進集團執行董事、時代環球（2310）主席的蔡潤初，公司物業組合包括香港商廈與住宅、悉尼及墨爾本商廈與停車場、加拿大酒店等；他表示，醫局街項目委聘巴馬丹拿負責設計，設有天際會所，3樓平台打造為寵物花園。他續指出，公司會繼續物色合適的市區發展項目，包括學生宿舍等。朱威澔為亞洲木薯資源（0841）經理、雅禾物業發展董事，當中雅禾主要涉獵地產業務，投資及開發範疇涵蓋獨立屋、停車場、酒店及寫字樓等；朱指出，醫局街項目鄰近港鐵南昌站及深水埗站，前往高鐵西九龍站僅數分鐘車程，預計除本地客外，新香港人、內地客及專才亦屬主要客源。

獲入伙紙 設兩個連裝修示範單位

滙進環球發展董事會主席蘇宏進，為香港建築搭棚界名人蘇汝成之兒子，該公司近年致力強化現代建築科技，在香港承建數個政府項目工程；蘇表示，項目屬舊契，總樓面面積逾5.64萬方呎，第三季已獲批入伙紙，現樓設兩個連裝修示範單位。

資深獨立投資者陳承邦指出，項目由舊樓收購及經強拍統一業權，相關收購底價涉逾5億元；而早前多個市區新盤銷情理想，因而把握時機以現樓登場，開價將貼市。

另仲量聯行資深董事李遠峰表示，私宅租金持續上升，預計醫局街項目未來的租金回報率，將介乎4%至4.5%。