新晉屋苑逐步跑贏傳統屋苑 [香港經濟日報] 2025-04-24

據近日兩份研究報告指出，傳統屋苑交投出現倒退，反觀新晉屋苑表現突出，正如將軍澳日出康城於今年首季以逾百宗（104宗）登記力壓荔枝角美孚新邨（96宗），蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至4月16日）10大屋苑合共錄710宗二手登記，較去年同期813宗按年下跌約12.7%。10大屋苑中，只有2個屋苑宗數按年上升，分別為按年升約19.6%的將軍澳新都城，及升約12.1%的鴨脷洲海怡半島。

10大屋苑今年成交 按年跌13%

然而，部分新晉屋苑註冊量按年表現突出。據資料顯示，南昌站匯璽年內（截至4月16日）錄43宗，宗數多過麗港城42宗及康怡花園32宗；至於錄41宗的馬鞍山迎海，按年急升約51.9%，表現明顯較10大屋苑更好；東涌昇薈宗數按年更大幅增加逾1.8倍；荃灣海之戀及屯門瓏門亦上升約25%；東涌東環亦微增約5.3%。

上述新晉屋苑交投向好，關鍵三大元素：一是樓齡新；二是會所設施完善，讓家人好好享受屋苑設施；三是部分項目比鄰鐵路，對外交通絕對方便。

相對來說，大部分傳統屋苑已步入高齡，如美孚新邨和太古城，分別逾50年和30多年，加上單位內籠陳舊、物業老化，可能涉及大廈維修問題，再者再住多幾年，單位的轉售能力不及年輕屋苑，或要以超平價吸引準買家。

新晉屋苑交投向好 涉3元素

還有一點要注意，目前準買家的年齡層不乏90後，甚至00後，這批客源買樓，偏向樓齡較新的物業和地區。有見及此，新晉屋苑表現銳不可當，隨時可超越傳統屋苑。

另一份有關利嘉閣研究部綜合土地註冊處最新數據指，2025年第一季全港共錄7,372宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的9,109宗下跌19%，連續5季處於反覆波動的狀態。成交總值方面，受累樓價偏軟，今年第一季按季相應回落17%，錄530.32億元，同為連續5季表現波動。

按屋苑劃分，今年首季10大活躍成交屋苑買賣登記量錄得8跌、1平和1升，合共錄689宗登記，按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑為日出康城，共錄104宗登記，按季大減29%；其次沙田第一城及嘉湖山莊各挫26%及23%，分別錄得55宗及82宗登記。按季跌幅最大的日出康城則以逾百宗（104宗）登記力壓美孚新邨（96宗），蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。