新地：粉嶺地補價5.2億首階段每呎2500元 [香港經濟日報] 2024-07-25

新地 （00016） 早前就粉嶺北第10區地皮達成原址換地，據發展商方面指，補地價金額約5.2億元，並需要按協議興建公共設施，涉及建築費用約2.7億元，以首階段補地價商住樓面計算，每平方呎約2,500元。

新地指，很高興與政府按照「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地的修訂安排完成首宗換地協議。新地期望是次協議有助北部都會區的發展提速提效。

須建公共設施 建築費約2.7億

是次換地協議涉及粉嶺北第10區地皮的第一階段的地契，地皮面積近10萬平方呎，可建商住樓面面積約30.8萬平方呎，補地價金額約5.17億元。

發展商補充指，除了興建住宅及商場外，集團需根據協議在旁邊地塊興建8.7萬平方呎的大型公眾休憩空間，以及在項目的地面興建5.4萬平方呎的公共運輸交滙處；兩項設施均旨在服務未來居住在粉嶺北公營和私營房屋的人口，經過政府評估，建築費用為約2.7億元。

政府助收地 商討次階段補價

所以整個項目換地協議總成本，包括約5.2億元補地價金額，及興建公共設施約2.7億元的建築費用，總成本約7.9億元，以首階段的可建商住樓面面積計算，每平方呎約2,500元水平。

事實上，地政總署昨日亦更新網站顯示，上述補地價個案，並提及從補地價中扣減有關建造成本的做法，仍按照地政總署作業備考所定安排。

另外，按照當局政策，政府將收回少量約7,642平方呎的第三方土地，在發展商繳付地價後作整全發展，而上述5.2億元補地價仍未包括第三方土地地價。

新地亦指，待政府收回第三方土地後，將按機制與政府商討第二階段的補地價金額。集團計劃在該處興建約600個住宅單位，商住樓面面積約33.6萬平方呎。整個項目預計在2030年起逐步落成，以配合預計於2031年完工的區內基礎設施。