新地橋頭圍項目申商住發展 商業樓面大減65% [香港經濟日報] 2026-06-24

商廈市道疲弱，新地 （00016） 天水圍橋頭圍項目變陣，最新向城規會申請作商住發展，擬建樓面約85.6萬平方呎，將會提供1,140伙，商業樓面大減65%至30萬平方呎，預計2030年落成。

該項目位於天水圍站附近，屬於丈量約份第124約地段第4354號，佔地約10.7萬平方呎，規劃為「商業」用途，早在5年前新地已經補地價20億元作商業發展，早年被獲城規會批准興建31層高的商廈，包括基座50萬平方呎的零售商場，以及35.6萬平方呎的辦公室，被外界形容為「天水圍版APM」。

提供1140單位 另設商場及商廈

相隔5年時間，發展商變陣向城規會申請作商住混合發展，地積比率維持8倍，將會興建兩幢38層高的住宅大樓，以及1幢17層高的商業大廈，基座則設有5層高的商場，總樓面維持在85.6萬平方呎。

在新方案下，項目變成以住宅為主，涉及多達55.6萬平方呎，佔總樓面比例65%，將會提供1,140伙，平均單位面積488平方呎；而基座商場部分的樓面則減少至10萬平方呎，較舊方案縮水「8成」，而商業/寫字樓樓面則約20萬平方呎，則較舊方案減少4成，總體商業樓面約30萬平方呎，較舊方案減少65%。

另外，政府計劃就香港仔避風塘擴建區發展遊艇會兼住宅項目以片區形式招標，規劃署提出修訂分區計劃大綱圖（OZP），將深灣道1.6公頃的「政府、機構或社區」等用途改劃成「其他指定（遊艇會兼住宅及公眾休憩空間）」用途，可提供興建3幢住宅大樓，總樓面50.5萬平方呎，估計可提供252伙，另外在避風塘提供約200個泊位。