新地古洞建2589伙料「開綠燈」較舊方案伙數大增64%規劃署不反對 [星島日報] 2022-08-25

　　政府加快北部都會區發展，繼早前申請大規模放寬古洞北/粉嶺北地積比率及高限後；新地早前就古洞南、鄰近洋房天巒的地皮，向城規會遞交修訂方案大增單位數目，最新擬興建14幢20至21層高的大型住宅群，以提供2589伙，伙數對比原有方案大增逾64%。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五（26日）舉行會議審議有關申請，料會「開綠燈」通過。

規劃署認為，該項目位處「綜合發展區（1）」地帶，而且擬建項目作綜合住宅發展用途，並提供綠化元素、休憩用地及社會福利等設施配套，可滿足社區需要，該署認為擬議發展符合該用地的規劃意向，再者申請人要求放寬的地積比率及高度限制幅度不大，從景觀規劃的角度，預計發展對視覺方面影響不大等，故規劃署不反對上述方案，預料在周五可獲城規會通過。

可建總樓面約123.66萬呎

　　據文件顯示，該項目位於古洞南丈量約份第92約地段第2579號，即位於粉嶺公路近古洞路，鄰近洋房天巒，屬「綜合發展區（1）」、「政府、機構或社區」及顯示為「道路」的地方，申請擬議綜合發展及略為放寬地積比率和高度限制。

　　地盤面積約40.43萬方呎，當中地積比率限制，由3倍增加2%至3.059倍發展，以興建12幢樓高不多於21層（不包括1層地庫）的分層住宅大廈，另有2幢不多於20層（不包括1層地庫）的綜合樓宇，基座作為零售用途，樓上則為住宅層樓，另設5幢不多於2層的會所，合共提供約2589伙，平均每伙單位面積約468方呎，住宅部分可建總樓面約121.23萬方呎，另有23681方呎非住宅樓面，整個項目可建總樓面約123.66萬方呎，料於2027年落成。

料於2027年落成

　　資料顯示，該項目早於2008年獲批發展，當時以地積比0.4倍興建90幢洋房，及後於2018年申請放寬發展密度，以地積比約3倍發展，興建約12幢樓高17至22層的住宅，提供1573伙，平均每伙面積約771方呎，另設2座非住用物業，並於2019年獲批該發展方案，故該項目最新方案單位數目2589伙，對比2019年獲批的1573伙，大增約1016伙，增幅約64.6%。

葵涌工廈申建數據中心

　　另外，金朝陽持有葵涌南華冷房工業大廈，位於葵涌華星街13至17號，早前曾向城規會申建新式工廈，最新該公司再提交新發展方案，改為以作准許的資訊科技及電訊業 （擬議數據中心發展）；地盤面積約19134方呎，申請放寬兩成地積比率，由9.5倍增加至11.4倍發展，以興建一幢樓高20層，包括1層地庫的數據中心，可建總樓面約218129方呎。最新獲規劃署不反對，城規會周五審議有時料會通過。