新世界元朗南項目傳補價每呎低於1600元 [香港經濟日報] 2025-08-08

新世界 （00017） 加速北都布局，有消息指，近日就元朗南項目補地價談判達至尾聲，每平方呎地價估計在1,500至1,600元，低於同系粉嶺北項目補地價水平，總地價料約11億元左右。

該項目位於十八鄉路一帶，由新世界與華潤置地 （01109） 在2023年年底簽訂合作協議，佔地約15萬平方呎，可建樓面約72萬平方呎，將提供約1,800伙。

有傳媒報道指，發展商與政府補地價談判至尾聲，每呎地價估計在1,500至1,600元。若果以項目可建樓面約72萬平方呎計算，即補地價金額約10.8億至11.5億元。據稱，政府在考慮市況並急於加速北部都會區發展前提下，接受有關作價。

地價大降 每呎投資額約5500元

資料顯示，嘉里在2021年分別為元朗南兩幅農地補地價，每呎地價分別為4,637及5,421元，現時建成新盤朗天峰及朗日峰。換句話，新世界今次補地價將較過去幾年地價大幅回落。而據地政總署公布的新界區標準地價，元朗市中心一帶補地價作住宅每呎地價為3,159元。

同時，如果相較新世界與招商局蛇口為粉嶺北項目補地價約18億元，每平方呎約1,627元，是次元朗南項目的補地價水平亦略低一點。

若果以每呎建築成本約4,000元計算，該元朗南項目估計總投資額料約40億元，每呎投資額約5,500元左右。

事實上，近期政府加快北都發展，區內亦錄得更多原址換地的補地價個案，包括億京在上月底為天水圍橋旺街與橋盛街項目補地價14.3億元，每呎地價約1,228元，該項目由於屬於「工轉住」，故此補地價金額相對較低。