新一批白居二登場悅湖山莊3房417萬沽 [香港經濟日報] 2025-10-30

新一批白居二陸續登場，帶動屯門及天水圍未補地價居屋交投，屯門悅湖山莊3房，剛以416.8萬元易手，業主持貨24年帳面獲利323.4萬元。

祥益地產區域董事黃慶德透露，屯門悅湖山莊4座低層B室，實用面積592平方呎，剛以416.8萬元（未補地價）易手，呎價約7,041元。買家為區內白居二中簽者，與家人一直同住於附近私樓屋苑，熟悉區內環境，鍾情單位企理，間隔實用，可即買即住，價錢亦符合預算，所以決定即睇即買。原業主2001年以93.4萬購入，帳面獲利323.4萬元。

采頤花園2房 居二價425萬售

其次，世紀21富山（香港）地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山采頤花園11座中層E室，實用面積為431平方呎，2房設計，望東南內園景單位，新近以425萬元（未補地價）成交，呎價為9,861元，新買家為白居二合資格人士。業主於上月中才以468萬元放售，最終減價43萬成交，減幅9.2%便成功售出單位。原業主於2012年以約223萬元購入至今，持貨13年帳面升值202萬元，期間升值逾90%。

另外，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）本月至今（截至27日）錄49宗註冊，較上月同期的64宗減少約23.4%；若以目前註冊進度推算，料10月全月錄不足60宗，或創9個月新低。不過，隨着房委會於10月上旬開始陸續向「白居二2024」的成功申請者發出批准信，相信在新一輪白居二入市下，有助帶動二手公屋成交量回升，並預期最快於11月註冊數字反映。