數年內收地700公頃 8成來自新界3區 巿場料加快補地價 利同區新盤 [香港經濟日報] 2022-04-07

近年政府加快收地，發展局未來數年將收地700公頃，當中8成來自古洞北/粉嶺北、元朗南等3個新界發展區，配合《北部都會區發展策略》闢地，收地規模將更大。市場預計，將加速區內發展商補地價進程，令到社區加快成熟，有利同區新盤。

立法會議員陳月明關注北部都會區收地及發展問題，發展區局長黃偉綸昨日在立法會透過書面回覆指，政府近年加大力度推動發展項目，2019/20至2021/22的3個年度內，已收回近120公頃新界私人土地作發展，當中大部分位於元朗區和北區，包括68公頃來自古洞北/粉嶺北第一階段、12公頃來自洪水橋/厦村第一階段。

涉元朗南古洞北洪水橋

政府預計，未來數年會繼續為不同的發展項目，收回的土地將高達700公頃，黃偉綸透露，當中位處元朗區和北區的項目亦佔大部分，包括元朗南約150公頃、古洞北/粉嶺北餘下階段約110公頃、洪水橋/厦村其餘階段約310公頃等，3個新發展區合計佔總收地量8成。

至於上述數字尚未計及新田/落馬洲發展樞紐、新界北新市鎮和文錦渡及《北部都會區發展策略》內的新土地發展建議，換句話說，最終收地規模將更大。

黃偉綸亦透露，根據過去10年的資料，古洞北第一階段於2019年12月收回的私人土地內，有約9.2萬平方呎在收回後連同其他政府土地在2021年透過公開招標批出作私人物業發展，包括古洞第24區及第25區私人住宅用地，合共帶來128億元賣地收入。

資料顯示，元朗南、古洞北/粉嶺北餘下階段、洪水橋/厦村其餘階段，合共涉及多達14.3萬伙公私營住宅供應，相當於超過3年的房屋供應總量，反映政未來幾年收地的速度將會大為影響到中短期房屋供應情況。

恒地新地新世界 區內擁項目

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，發展局早前推出「5招20式」的簡化法例建議，相信跟現時加大收地力度的方向一致。不過，他亦指，單靠以政府收地去增加供應，在土地成本上昂貴，亦不能夠創造新的土地，認為應該增加透過填海、發展郊野公園等方式造地。同時，隨着政府加快收地步伐，市場預期，在上述新發展區內擁有土地儲備的發展商，亦會加快展開規劃及補地價，例如恒地（00012）在古洞北/粉嶺及洪水橋擁有近780萬平方呎農地，當中已經有71萬平方呎進入換地階段。至於新地（00016）亦在洪水橋、流浮山一帶擁有農地；新世界（00017）則在唐人近村一帶持有不同項目等。

被問及會否考慮修訂丁屋政策，合併丁權發展「丁廈」，黃偉綸指，發展「丁廈」的建議將大幅改動小型屋宇政策，從土地使用及發展角度，本來規劃作低層、低密度發展的土地，未必適合用作發展高層、高密度樓宇發展，任何改變土地用途的建議必須透過技術研究確立。