政府賣地審慎助穩市場信心 [香港經濟日報] 2024-07-09

政府最近公布了今個財政年度第二季（即2024年7月至9月）的賣地計劃，僅推出一幅住宅地皮。是次推出的住宅地皮位於沙田小瀝源沙田圍與小瀝源路交界，提供570伙。此外，市建局亦推出一個位於九龍城啟德道/沙浦道重建項目，預計可提供約810伙。

至於私人發展及重建方面，目前有三個換地項目於第二季完成地契修訂，預計可提供約410個單位。本財年的上半年（4月至9月）合共提供4,065伙住宅，佔全年供應目標1.32萬伙的3成。

雖然自政府「撤辣」後，樓市交投反彈，但樓價卻未見明顯升幅，僅跌勢收窄。現時的新盤累積的貨尾量超過2.1萬伙，較2023年底高出約0.13%。因此，自政府「撤辣」後，發展商以低價推售新盤，並提供不同的置業優惠搶佔市場焦點，上半年一手成交量達8,702宗，較2023年下半年的4,304宗，增加4,398宗，增幅約1倍。

然而，由於住宅官地的數量仍然偏少，是次推出位於沙田小瀝源沙田圍與小瀝源路交界的地皮發展規模適中，交通配套完善，鄰近港鐵站，社區發展較成熟，對市場來說仍具有一定的吸引力；而且由於地皮招標到落成需時多年，再加上近期住宅官地較少，相信可吸引發展商競投。

上半年新盤8702宗 按年升1倍

賣地收益是政府主要財政收入來源之一，雖然今個財政年度上半年私人房屋土地供應共可提供4,065伙，僅佔全年私人房屋土地供應目標13,200伙約3成，達標看似不太樂觀，而政府賣地策略審慎，可避免流標，並有助穩定市場信心。不過，觀乎之前4個財政年度（20/21財政年度至23/24財政年度），全年私人房屋土地供應均達標。而將全年供應分為上下半年，不難發現，該4個財年均出現「頭輕腳重」；而當中的20/21財年上半年，共有4,620個私人住宅單位的土地供應，僅為當年目標約36%，但最終20/21財年仍能達標，因此相信今個財政年度私人房屋土地供應仍有機會達標。

隨着美國聯儲局連續7次息口維持不變，反映息口見頂，市場亦預料美國聯儲局將於下半年展開減息步伐，有利進一步釋放市場的購買力。筆者相信，屆時市場信心回升及樓價趨穩，相信發展商的投地氣氛將有所改善。