政府擬推業權註冊制新批土地先行 [香港經濟日報] 2025-01-16

有議員關注「無契樓」的樓價或按揭問題，發展局局長甯漢豪指，今季向立法會提交修訂草案，以新批土地先行模式，日後毋須翻查以往業權文件去確定業權，可解決因遺失業權文書正本產生的問題。

確定業權 毋須翻查以往文件

立法會議員嚴剛提及，本港動輒數百至上千頁的房產產權證明文件，因受潮、紙張老化、蟲蛀、火災或搬家等原因損毁或遺失也難以彌補，制約產權流通。即使透過律師樓補領樓契核證副本，仍會被視為業權不完整，或影響物業價格及按揭申請。

事實上，市場上若果有單位喪失樓契，俗稱為「無契樓」，銀行往往不願意承接按揭，而有關物業樓價亦較市價低3至4成。

甯漢豪書面回覆指，在過去許多個案中，業主提供法定聲明以解釋樓契遺失原因，並為所需樓契文書附上核證副本，可被視作業權確立。

註冊紀錄 屬不可推翻證據

同時，政府準備推行業權註冊制度，以逐步取代現行的契約註冊制度，並以新批土地先行。發展局會於2025年第一季，向立法會提交《土地業權條例》的修訂草案。在新業權註冊制度下，業權註冊紀錄是業權不可推翻的證據，本身已經足以證明業權。

甯漢豪又指，為回應公眾希望持有一份紙本業權證明書的訴求，土地註冊處將來亦會就業權註冊制度下的土地，向業主發出紙本業權證明書，而該證明書複本亦會以電子方式於土地註冊處備存。