政府37年後西寧街再推地 [星島日報] 2022-03-28

　　新財政年度賣地表內不乏港島區住宅「靚地」供應，其中相隔約37年，再有政府土地推出的堅尼地城西寧街及域多利道住宅地，地盤積僅5780方呎，是新一年賣地表內面積第二細的地皮，涉及可建總樓面約5.2萬方呎，綜合市場估值約6.2億至7.8億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬，料屆時可吸引12至15家中小型財團入標。

估值約6.2億至7.8億

　　新一年賣地計畫中僅兩幅屬地盤面積不足6000方呎的港島區「蚊型地」，包括堅尼地城西寧街及域多道(內地段第9069號)住宅地，位於廣基工廠大廈及私樓亨富閣之間，北面為招商局貨倉，料日後部分單位可享海景。地盤面積僅約5780方呎，若以地積比9倍發展，涉及可建總樓面約52020方呎。綜合市場估值約6.2億至7.8億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。

　　政府賣地表計堅尼地城對上一次批出地皮、為1985年5月堅尼地城西寧街的商業/住宅地，即相隔約37年才有政府地推出。該區過往主要以併購舊樓重建為主，如KENNEDY 38、EIGHT SOUTH LANE等。目前區內亦有舊樓重建項目，包括永義國際系內爹核士街1B至1E號，以及去年透過強拍途徑統以約1.9億成功統一業權的吉席街93和95號項目。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該地位處於堅尼地城尾段位置，現時前方有少量海景，背後亦望摩星嶺一帶山景；但日後該區將會有大轉變，前方招商局貨倉將重建成商場及酒店，而後方加惠民道亦會興建公營房屋單位。西寧街地皮規模不大，並在兩大廈中間，日後項目只能興建「插針樓」，料主打中小型單位，料可吸引12至15家中小型財團入標。