放寬按揭收租客必搶「專才」愛區 [香港經濟日報] 2024-10-21

新一份《施政報告》最受市場關注的，自然離不開涉及金融層面及樓市相關的政策，當中投資住宅物業按揭成數上限由原先6成升至7成；至於「供款與入息比率」上限劃一為5成。

同時亦取消按揭申請人如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，需調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10個百分點的要求。

個人認為，這絕對有助刺激投資者買樓收租、以及租客「租轉買」的步伐，尤其是現時樓價已較高峰期大幅回調約2成多；配合減息周期啟動；租金持續攀升令租金回報率轉為吸引；多個屋苑「供平過租」情況已經重臨；加上中央推出措施提振經濟令樓市氣氛好轉。

同樣受到市場注目的新政策，除了政府致力優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資成交價須為5,000萬或以上的住宅物業外，還要特別留意的是政府大加着墨的各種「搶人才」政策，例如更新「人才清單」、擴大「高端人才通行證計劃」大學名單，以及高才留港工作時間年期「5變4」等，均有助增加專才來港誘因，長遠而言勢刺激本港樓市租買需求。

今次報告的新「人才」政策，對一眾有意來港者有着不少吸引力。根據美聯移民顧問提供的數據，在上述新措施宣布後數小時，已即時收到近10宗有關「專才入境」及「投資移民」相關的查詢，可見政策的關注度不低。事實上，近年內地生來港讀書人數攀升，惟宿舍數量卻未有配合增加，在「僧多粥少」下，租賃需求強勁將帶動租金持續向上。

9月私樓呎租 創5年高位

據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.92元，按月升約0.1%，連升7個月，創5年新高，今年首9個月租金已升近5.9%，與歷史高位僅低約1.1%，相信今年內破頂在望。

既然今次《施政報告》對投資者買樓收租相當友好，究竟應該買甚麼地區？其實我們可以從上文找出答案，就是一眾「專才」或「投資移民」們鍾愛的地區，例如樓齡較新及鄰近大學的屋苑及社區，相信回報可望更穩定及吸引。

資料顯示，現時不少屋苑租金回報率已超過4厘，部分位於港島西、紅磡、沙田區等留學生熱門租住地區，如堅尼地城嘉輝花園租金回報率錄近4.9厘；大圍金獅花園錄逾4.7厘、大埔中心錄逾4.6厘；紅磡海濱南岸亦逾4厘等。在政府「搶人才」計劃大行其道之下，未來此類物業潛力看高一綫，而且收租亦有所保障，相信是一眾投資者「必爭之地」。