攻港首盤 開價貼地吸上車客 [香港經濟日報] 2026-11-09

市區新盤交投暢旺，新晉發展商新暉投資加入戰團。長沙灣醫局街項目為新暉投資在港首個項目，已屆現樓，合共提供約140伙，最快於11月推售。

項目於2021年展開收購，涉及7個地段，總樓面面積約56,431平方呎。單位實用面積由200多至300多平方呎，中高層可望開揚市景，部分更可眺望獅子山及海景。

新暉投資股東蔡潤初介紹，單位樓底高約3.5米，間隔方正，並設大玻璃窗及大型露台，提升採光及通風。他續稱，項目頂層不設複式單位，改設天際會所，供住戶欣賞山景與海景；3樓平台則打造成寵物花園。

設天際會所寵物花園 搶攻年輕客

蘇宏進表示，項目將設現樓示範單位，包括2個裝修示範單位及交樓標準單位；單位目前正進行最後細節優化，短期內會邀請媒體參觀。

陳承邦稱，項目透過舊樓收購及強制拍賣統一業權，相關收購底價涉逾5億元，集團在出手時已衡量過整體成本以及市場前景。項目將以價單形式推出，開價會參考同區，傾向「貼地」、「跟市場」。他又認為，現時大市氣氛向好，鄰近多個市區新盤相繼沽清，向隅者眾，因此選擇短期內推出項目，目標客群包括首置客、投資者以及內地專才。

仲量聯行資深董事李遠峰指，長沙灣於10月錄得超過30宗租務成交，一般單位實用呎租約65元，部分較新屋苑呎租更高達70元以上。他預料，受惠於強勁的租務需求，加上項目以現樓形式推售，買家可「即買、即收租」，租金回報可望達4%至4.5%。