投資攻略｜新暉投資料來年樓價升1成 長沙灣項目最快11月推 [香港經濟日報] 2026-11-09

樓市氣氛回暖，新晉發展商新暉投資股東預期，受惠於低息環境、資金流動以及持續的人才來港潮，明年樓價有機會錄得1成升幅。旗下在港首個發展項目長沙灣醫局街項目，提供約140伙，最快於11月推售。

新暉投資由四位主要股東合資成立，包括蔡潤初、朱威鴻、蘇宏進及陳承邦（背景詳見表）。他們早年逐步購入長沙灣醫局街138號地盤，合資發展重建項目。

作為新晉發展商，朱威鴻表示，各股東分別在本港、內地及海外不同地產領域具備投資及開發經驗，各有所長，是集團的優勢所在；集團希望結合本身的地產投資經驗及實力，為客戶提供質素較高的生活空間。

他續指，隨著高才通等各項人才入境計劃持續推進，大量高收入專才、家庭及留學人士陸續來港，直接帶動優質住宅與高端物業的剛性租買需求。他並稱，項目以「Elevate your everyday」為理念，希望買家的生活質素得以提升；團隊代入買家角度，從空間布局到建材選用均經過仔細考量，期望藉此建立口碑，為集團未來發展鋪路。

看好香港市場 計劃增持土儲

至於另一股東蔡潤初指，集團亦計劃透過不同渠道增加土地儲備，物色優質地皮，當中包括併購及投標，合適的政府土地亦會考慮。長遠亦會研究學生宿舍、住宅等，將優先考慮市區、鄰近鐵路的項目。

另一方面，擔任項目銷售策劃的仲量聯行資深董事李遠峰分析，美聯儲局上月議息後暫停加息，而過去1個月本港銀行同業拆息亦未曾突破3%，處於偏低水平；料12月即使加息，香港銀行亦未必跟隨。

他又提到，近期多個新盤，包括西南九龍及油塘項目，每次推售單位都迅速沽清；10月一手住宅成交突破1,700伙，創今年4月以來新高，暫時未見息口走勢拖累大市。

李遠峰預計，香港將繼續維持低息環境，加上置業需求龐大，未來樓市會繼續穩健向上，升幅介乎5%至10%，對全新現樓項目的潛力更看高一綫；當中市區、近港鐵站以及享有海景的物業，將會最受追捧。