收租還是收割？ [香港經濟日報] 2026-02-13

西沙新盤入票者眾，結果不少向隅者回流二手市場，二手成交密集，業主人人獲利，這種忽然富貴逼人來，遇上了是留下來收租還是收割獲利？

西沙Sierra Sea獲利不斷，昨日早上唐榮已經收到兩宗成交，包括美聯物業信息，1A期3座中層F室，實用面積約443平方呎，屬兩房間隔，享內園海景。買家本身與友人一同抽籤新盤，惟友人成功入市，買家至最後一輪仍未抽中，即轉投二手市場，即睇即議價入市，終以630萬元成交，折合實用呎價約14,421元。

資料顯示，原業主於2025年5月以約491萬元購入上述物業，帳面獲利約139萬元，物業期內升值約28%。

另一宗中原地產發布，1B期3座中層H室，實用面積444平方呎，2房間隔，開價約630萬元，議價後以610萬元易手，實用平均呎價13,739元。新買家同為一手向隅客，原業主於2025年5月以479萬元購入單位，持貨9個月，是次轉手帳面獲利131萬元離場，單位期內升值約27.3%。

Sierra Sea沽出即賺 租金回報4.3厘

出租還是快速收割？唐榮找來類近單位作簡單比較，1A(2)期1座低層D室，實用面積591平方呎，3房間隔，叫價約828萬元，近期議價後以808萬元沽出，呎價約13,672元。原業主於2025年5月以約638萬元購入單位，持貨約9個月，易手帳面獲利170萬元離場，期內升值26.6%。

早前同為1A(2)期1座中層D室，實用面積都是591平方呎，面積相同，3房間隔，單位原先叫租為2.5萬元，其後獲家庭客議價500元，終以2.45萬元租出，創3房新高，呎租41元。業主於去年中以677萬元購入單位，目前租金回報約4.3厘。

不計算佣金又或各種持有出租成本等等，沽出即收170萬元，這筆獲利可以定期或進行股樓等投資？還是每年收租近30萬元，繼續持有物業，可以博升值，當然亦可以遇上逆轉貶值？

據美聯「租金走勢圖」，今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.82元，按月升約0.23%，若以每年1月傳統租務淡季作比較，今年1月更是自2018年後的8年首次同期上升。1月已超越去年9月約38.78元紀錄高位，輕微高出約0.1%，再次破頂，租金在淡季仍能破頂，料今年全年呎租有望升5%。至於樓價，今年預測有5%至15%上升空間。

去年低位購新盤 業主可攻可守

當然，該新盤年底前料有新一期單位發售，視乎樓市變化，可以說是助力，亦可以說成有更多一手搶二手客。去年低位購入該盤的小業主屬於成功摸底的一群，樓價其後回升，加上新期數熱賣，強大需求創造利潤空間，處於可攻可守的有利位置。