收租穩定全幢住宅項目受捧 [香港經濟日報] 2025-09-23

近期投資市場上，涉及全幢住宅租賃頗暢旺，因出租率高而租金平穩向上，獲長綫收租客承接。

最近投資市場較受追捧項目，為涉及全幢住宅租賃，包括灣仔太極軒138（CHI 138）全幢服務式住宅，以5.5億元沽出，業主已推出放售多年，據一手住宅物業銷售資訊網資料，太極軒138全幢日前以5.5億元易手，最終成交期為今年12月30日。

灣仔CHI 138 5.5億沽

物業位於莊士敦道138號單邊位置，正對灣仔港鐵站，交通非常方便。項目提供107伙，面積約290至2,400平方呎，單位類型包括開放式、1房、2房、3房複式，以及頂層全層特色戶，同時自設會所。按網頁顯示，現時單位每月租金2.3萬元起，據悉出租率甚理想，買家料為長綫收租客。

翻查資料，服務式住宅集團太極軒早於2010年，以3.5億元購入該物業住宅房間部分，並自行營運。現以5.5億元沽出，持貨15年獲利約2億元，平均每房價值約514萬元。太極軒亦持有佐敦項目CHI 314及西營盤CHI 120，早前亦於市場放售。

另外，興勝創建 （00896） 公布，合資持有的上環干諾道西酒店The Connaught連同股東貸款以4.1億元售出，連同酒店牌等，共涉資4.5億元。THE CONNAUGHT酒店位處西營盤干諾道西138號，前身為服務式住宅太極軒138，總面積約4.2萬平方呎，於2019年完成翻新工程，提供52個房間。興勝創建於2018年以7.3億元收購並翻新為酒店，當時每呎翻新費用約1,000至2,000元。酒店後來以叫價10億元放售，並在去年9月下調至6億元，最終現時以4.5億元售出。

張漢傑8700萬 購干德道全幢

至於中環半山干德道64號全幢住宅，以約8,700萬元沽，該廈於1961年落成，樓高5層，每層實用面積約1,882平方呎，屬一梯一伙設計，合共面積約9,408平方呎。據悉，該物業地下至2樓現租出，每層月租約6.6萬元，呎租約35元，另3及4樓現時交吉，現成交呎價約9,247元。買家為德祥地產主席張漢傑，料作長綫收租，現月租達34萬元計，回報率達47厘。

尖沙咀區方面，較早前，銀主接管尖沙咀THE NATE全幢物業，早前以現狀部分連現有租約及部分交吉標售，據悉近日以2.72億元成交。該物業位於尖沙咀彌敦道及山林道交界，地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅。整項物業總樓面約3.2萬平方呎，以2.72億元成交價計，呎價約8,500元。該廈前身為收成樓，2016年獲施羅德基金以5.3億元購入，再加以翻新。近年曾多次放售物業，惟未獲承接，近月更淪銀主盤。若以成交價計，物業9年跌價2.58億元，貶值48%。

分析指，住宅樓價即使近年調整，租金卻仍向上，對收租客來說，全幢住宅收入穩定，出租率高，投資價值高，承接力強。