收租客繼續落注 [香港經濟日報] 2026-07-15

二手樓價急升半年後企於近3年高位，而下半年銀行有加息壓力，為何市場仍不乏收租客現階段入市，難道買「磚頭」仍是具吸引力？

租金年半累升近6.4% 料續走高

現階段入市者，相信都是看俏後市，尤其是租值潛力，近年來均持續向上，面對樓價大幅度反彈仍然平穩上升。最新差估署公布數字，今年5月份租金指數按月再升0.34%，報204.1點，按月升幅稍收窄，但仍連續7個月破頂，期間累漲2.1%。租金自2024年12月起，已連續18個月持平或上升，累積升幅近6.4%。

再者，今年租賃旺季提前出現，不少內地生避免「僧多粥少」，提早於6月初已開始搵盤預租，故市場料本月底公布的差估署6月份租金將進一步加速走高，按月升幅料挑戰至近1%。

租金長久持續向上，暫未見有減退的迹象，有收租客更是意猶未盡，沙田第一城一名業主，在簽定手持單位新租約當天，即時再向地產代理問盤，2小時後決定再斥438萬元購入同屋苑另一個低層單位，按面積284平方呎計算，呎價1.5萬元左右，屬市價水平，而上址市值租金約1.45萬元，料完成買賣合約後可收取約4厘回報。

同期，有收租客則選擇趁買賣淡靜之際套現換貨，早前沽出持有的舊樓收租物業的收租客，近日斥資換貨，購入樓齡僅8年、荃灣柏傲灣實用面積389平方呎的1房戶，業主今年4月連租約放盤，叫價710萬元，收租客議價後以700萬元購入，呎價近1.8萬元。單位目前月租收入1.85萬元，同類市值月租約2萬元，預計單位租金回報率可提升至3.4厘。

此外，屯門OMA OMA 2房單位，實用面積455平方呎，望山景，近期亦獲區內收租客垂青，並計劃將定存轉為買樓收租，該名居於同屋苑的收租客，見單位質素不俗，加上熟悉居住環境，以及在以400萬元內交易，故議價後以395萬元成交，呎價8,681元，同類2房單位市值月租約1.3萬元，料可享約3.9厘回報。

棄定存買磚頭 冀「賺租兼賺價」

收租客既然決定「棄定存轉買磚頭」，主要是期望資產升值，因為定存是「息高本金不變」，但本金會被通貨膨脹蠶食，買磚頭是相信未來樓市回升，屆時可以「賺租兼賺價」。

而今年以來，樓價雖已回升不少，但該單位成交呎價僅8,681元，相比起發展商當年開售時的訂價，已經歷了大幅度調整，再跌價的空間相對較小，加上低入市成本，只需繳付100元印花稅，而熟悉同屋苑環境，亦減低了隔空投資的盲目風險，可見上述的收租客在現階段入市，做法相對穩健。

不過，買樓收租存在不少「隱形成本」，如物業管理費、差餉及地租，此外，還有要面對「空置期」或遇上「租霸」的風險，故入市前亦應審慎評估。