資金流向哪類投資物業？ [香港經濟日報] 2026-07-16

上半年投資物業市場上，由於住宅反彈勢頭最好，與居住相關的投資物業包括酒店及全幢住宅，吸引最多資金流入，既有穩定收入，亦有改裝學生宿舍概念。

總結今年上半年投資市場，戴德梁行最新公布統計，逾億元大額物業投資市場錄得50宗大額成交，總成交金額約232億元，雖然較2025下半年的278億元跌約16%，但較去年同期大升84%。

物業類型方面，按成交金額計算，寫字樓物業成交佔54%，其次為酒店和出租公寓板塊，佔約23%。

大額買賣成交 酒店佔比飈

傳統而言，非住宅投資市場，均以寫字樓投資為主導，多年來至今亦不變。但商舖、工廈等範疇，近兩年遠遠不及酒店。該行統計近年大額買賣的成交金額，酒店早年所佔比例，多徘徊在1成，疫情最嚴峻兩年，即2020及2021年，酒店成交僅佔6%及4%。自2025年起，酒店及全幢住宅，大幅上升至16%，而今年上半年飈升至23%，屬統計以來新高，拋離商舖、工廈。

當住宅租售價反彈，投資者焦點自然落在相關物業，令具備居住元素的物業，酒店及全幢住宅成為熱選。據差估署數字，私人住宅價格今年4及5月分別錄得1.1%及1.4%增長，帶動今年首5個月累升7.4%。5月份住宅租金指數報204.1點，儘管按月升幅稍為收窄至0.34%，但已連續7個月破頂。

既然有租金支持，住宅樓價亦向上，投資物業回報相對令人有信心。在商業投資項目上，與居住最相關為酒店，而今年酒店成交強勁，並非因遊客增加而引發投資需求，反之入市的財團，幾乎9成以上打算把酒店更改用途，轉作學生宿舍。

紛改學生宿舍 出租率有保證

住宅租金持續上升，其中一大主因，是專才計劃令大批來港工作及升學人士要租樓，繼而吸引投資者入市買樓收租。來港人士中不少屬學生，令大家發現學生宿位確實非常短缺，投資酒店作改裝最簡單，故引來大批資金流入。

為何商舖、工廈相對較少投資者注視，同樣涉及租金因素，特別商舖租金，受不同因素影響包括市民北上消費、網購增加而減少實體店開業等，舖租近兩年僅浮浮沉沉，沒有明顯反彈，民生區商舖甚至持續向下，或未能租出。對投資者來說，買酒店及全幢住宅改作學生宿舍，出租率有保證，畢竟投資始終要具防守性，故相關投資下半年仍未完。