支持落實明日大嶼 新土地發展密度較低 [香港經濟日報] 2022-10-24

施政報告提出兩大發展計劃，包括北部都會區及明日大嶼願景，將會繼續推進，且加大力度。劉勵超表明，一直支持明日大嶼願景。

涉及造價龐大的明日大嶼一直引起社會不少爭議，但他坦言，一直都支持計劃落實，因現在大部分用地重建時會增加地積比率，令到本港的發展密度頗高，惟明日大嶼為全新的土地來源，不需增加地積比率，可以避免產生「密密麻麻」的感覺、屏風效應及熱島效應等。

特首李家超指，將於今年內就計劃的填海範圍、土地用途、交通基建網絡及財務安排提出建議，預計明年開展環評程序，填海工程則將於2025年上馬，填海工程開展時間較原先預計約2026年縮減約1年。

私人版居屋不獲「包底」增風險

另外，政府再推「私人機構參建居屋」計劃。據了解，政府將來不會為計劃「包底」回購單位，他認為，以此推斷，如新計劃的單位落成後，其時的樓市表現不好，令單位滯銷，日後發展商所冒的風險或較舊計劃大。

此外，市場原憧憬的「減辣」夢落空，取而代之的是合資格人才在居港滿7年，並成永久居民後，置業時可獲退回印花稅。他認為，政府判斷樓市的方式與市民不同，當市民看到樓市有軟化迹象，便會很擔心，但政府不只着眼目前的樓市情況。假如樓價在「減辣」後，短期內再上升，並再重新新增「辣招」，屆時會讓人認為政府搖擺不定。他相信，政府想先觀察狀況，不想過急行動，並認為其處理手法正確。