摸頂入原來都有倖存者 [香港經濟日報] 2025-09-26

私樓住宅樓價頂峰在2021年9月出現，指數398.1點，2025年7月最新287.9點，樓價累跌28%，意味2021年買入是摸頂年，不過當中都有倖存者。

雖然樓價回落，但當中亦有倖存者，利嘉閣地產發布，粉嶺山麗苑C座低層9室的二手成交個案，單位實用面積約376平方呎，屬1房間隔，外望開揚景觀。新買家為外區客，業主原以未補地價290萬元放售，議價後以未補地價220萬元成交，呎價約5,851元。

居屋山麗苑持貨近4年 升值22%

據悉，原業主於2021年12月，以未補地價約180.34萬元向房委會買入單位，持貨至今轉售帳面獲利約39.7萬元，期內物業升值約22%。

居屋一手因計算負擔能力等，以市價折讓入市，有絕對的價格優勢，即使摸頂年份亦可帳面獲利離場，山麗苑是居屋屋苑，於2021年11月入伙。類似的樓價高位年份買入亦保持不敗，常在居屋市場出現，像2019年入伙的何文田冠德苑，利嘉閣地產發布，A座低層4室成交，實用面積約482平方呎，2房間隔，望何文田配水庫球場景。

新買家為綠表客，業主原以550萬元，未補地價放售，議價後以516.8萬元成交，呎價約10,722元。據悉，原業主於2019年12月以約421.73萬元一手購入，持貨至今出售，帳面獲利逾95萬元，期內物業升值約23%。

反觀私樓二手市場，2021年入市折損相當大，北角海峯園2座高層A室的二手成交個案，單位實用面積約831平方呎，原則採3房1套間隔，外望全海景觀。

私樓折損大 海峯園高層蝕428萬

新買家為區內用家，業主花費過百萬元裝修，且現時有較大的議價空間，最終以1,300萬成交，折合實用呎價約15,644元。據悉，原業主在2021年以約1,728萬元買入單位，帳面回落428萬元。

2021年亦有不少一手摸頂購入新盤，例如附表的元朗朗城滙3座高層G室、火炭星凱‧堤岸2座中層F室，虧損銀碼大，另一宗，啟德維港1號2A座高層F室銀主盤成交，實用約445平方呎，屬2房連開放式廚房間隔，外望屋苑內園泳池景及遠望部分維港海景。

新買家為本港投資者，於上址推出拍賣前，不惜出高價700萬元承接，折合實用面積呎價約15,730元。據悉，原業主於2021年以約1,232.3萬元一手購入單位，之後單位淪為銀主盤，原已被安排拍賣，拍賣底價定為595萬元。