推動北都發展 3區試行片區開發粉嶺北洪水橋新田科技城 最快年底收意向 [香港經濟日報] 2024-10-17

施政報告提速推北部都會區，試行片區開發展模式，選取粉嶺北、洪水橋及新田科技城3地作試點，分別佔地10至20公頃。同時，由政府成立公司負責洪水橋物流產業園區發展，及招商引資等。

北都繼續成為今年施政報告重點之一，行政長官李家超特別劃出一個章節提及推動北都發展引擎。李家超刻劃北都進入收成期，未來10年合計21萬伙房屋落成，前5年為6萬伙、後5年更達15萬伙，並且提供近1.1億萬平方呎的總樓面面積作經濟用途。

為推動北都發展，政府試行兩種發展及營運模式，分別「片區開發」模式，以及「產業園區」模式。其中在「片區開發」模式，是揀選具規模及商業價值的地塊成為片區，連同公共設施由項目發展商綜合發展，負責土地平整及興建，落成後公共設施交還政府，令到片區提速落成，設施更為協調。

政府初步分別在粉嶺北、洪水橋及新田科技城各自物色試點作「片區開發」模式，每個面積佔地10至20公頃，估計最快今年底開始招收市場意向。據了解，其中粉嶺北片區預計以住宅發展為主。

粉嶺北片區 料作住宅發展為主

據地產界人士估計，粉嶺北用地以馬屎埔一帶多幅相連的私人住宅用地機會大，該批用地估計涉及數千伙供應，有條件打造成另一個大型屋苑。

至於「產業園區」模式，當局選取洪水橋/厦村部分物流用地，撥予由政府成立和牽頭的公司，負責按照產業政策制定園區發展及營運策略、日常管理，以及招商引資等工作，細節將在明年首季公布。同時，政府亦會因應個別產業發展需要，彈性批撥產業用地。

團結基金：需增誘因吸私人參與

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺稱，相信片區模式可以加快到北都進度，但提醒政府需要提供足夠誘因予私人參與，包括規劃上提供彈性。至於成立公司管理產業園區，模式類似內地城投公司方式，但關鍵是產業定位需要清楚。

另外，立法會議員劉國勳則建議，政府設立法定機構或公司等，推動北部都會區內的一系列公私營合作項目，公私營合作項目可以有助減輕政府財政壓力，並令政府較早期就有賣地收入。

同時，政府計劃未來5年內收回約1,000公頃私人土地，較過去5年收回量140公頃增加6倍，大部分來自北都，之後3年進一步收回約300公頃。