按證再上調10月定按息率 突破4厘 [香港經濟日報] 2022-09-30

本港進入加息周期，按證再上調10月份定息按揭利率半厘，突破4厘關口，由4厘至4.3厘不等，年內第7度上調。另外東亞銀行 （00023） 最高現金回贈1.9%，屬於近3年最高。

500萬貸款 月供增5.4%

按揭證券公司推出的定按揭計劃，由今年初開不斷加息。據最新10月份，10年期至20年期定息分別為4厘至4.3厘，較9月份劃一上調0.5厘。若果以500萬元貸款額、25年還款期計算，首10年定息4厘，每月供款26,392元，較9月份定息3.5厘、供款25,031元，增加5.4%。

按證年內7度上調定按按息，令到其按息相較市場流行的拆息按揭（H按）實際息率2.875厘，高出1.125厘至1.425厘不等，而較滙豐 （00005） 近期提供的2年短年期定息2.75厘計劃，息率則高出1.25厘至1.55厘，吸引力相當有限。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，按證因應市場環境及資金成本壓力增加，上調定按年利率屬正常舉動。雖然其定按息率較市面同類型按揭為高，但申請人毋須符合壓力測試要求，入市門檻較低，仍會吸引部分人士由發展商按揭轉按至傳統銀行。

東亞銀行H按回贈 達1.9%

另一邊廂，東亞銀行最新提供的H按計劃現金回贈最高達1.9%，屬於自2019年8月後、逾3年新高，有關優惠須貸款額超過300萬元並不能夠同時擁有高息存款戶口；若果貸款額在500萬元以上，最多有8,888元的綠色建築按揭獎賞。

同時，花旗銀行亦加入推綠色按揭優惠，逾800萬元貸款額最高可獲約1.2萬元獎賞。