按揭回贈兩極化 大銀行最多2.3% [香港經濟日報] 2023-01-27

近期銀行在按揭息率及現金回贈方面出現兩極化現象，在大型銀行現金回贈上調2.3%的同時，亦有銀行收緊回贈至1.3%，相差達1%，以500萬元貸款額計相差約5萬元，置業人士宜貨比三家。

過往銀行在激烈競爭下，按揭息率及現金回贈等優惠條款將趨向一致，不過情況在近期加息周期改變，不同銀行在加拆息按揭（H按）封頂息及現金回贈取態開始出現差異化。

現金回贈差距擴至1%

在按息方面，目前市場實際按揭息率普遍介乎3.375厘至3.475厘，但亦有個別銀行按息高達4.125厘，令到高低息差達到0.75厘水平。

若果以500萬元貸款額、30年還款期計算，市場最低按息3.375厘的每月供款為2.2萬元，較最高按息4.125厘的每月供款2.4萬元，低約9%。

至於現金回贈方面亦出現差異，在去年10月有中小型銀行將回贈提高至2.3%之後，近期陸續有大行加入，兩間大型銀行在回贈上均看齊最高2.3%，並設綠色按揭獎賞等優惠；與此同時，另一間發鈔銀行則將現金回贈收緊至1.3%至1.4%，令到市場現金回贈的差距擴大至1%。同樣以500萬元貸款額計算，回贈金額相差約5萬元。

據市場人士分析，在去年美國大幅加息下，銀行大幅加定期存款息率，部分更高於貸款利率，資金成本增加，令到個別銀行在按揭業務上較審慎，造成市場按揭息率及優惠上均出現差異化現象。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，市場憧憬春節後樓市轉趨活躍，在交投增加下，相信銀行在按揭態度上會傾向活躍，而業主們在按揭上可貨比三家。

而星之谷按揭行政總裁莊錦輝則指，剛進入今年首季，大型銀行想爭取按揭市場市佔率，預期現金回贈普遍有所上升。