按息升穿H按封頂息率 陳茂波料第3季加P [星島日報] 2022-07-28

美國再度加息，本港拆息繼續升不停，與樓按相關的一個月港元拆息（Hibor）連升第十天，昨日升一○點四五八個基點，至一點三○九四一厘，創二十七個月新高。若以市場普遍的H按H+一點三厘計算，實際按息升至約二點六一厘，升穿二點五厘的封頂息率。但供樓的市民毋須太擔心供樓負擔突然大增，有市場人士認為，在銀行調升最優惠利率（P）前，即使Hibor繼續上升，客戶仍只需以封頂息率二點五厘作供款，但不排除部分銀行將上調新做按揭客戶的H按封頂息率，並預期港銀或於第三季加P零點一二五厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，昨日實際按息已升穿H按封頂息率，但在加P之前，供樓人士的按息仍以封頂息率計算，但由於穿封頂後資金成本及息率上升的壓力由銀行承擔，不排除之後再有銀行上調H按封頂息率，以紓緩息差收窄的壓力，及減低資金成本上升的影響。王美鳳指出，今年上半年六月前按息主要徘徊在百分之一點五附近水平，昨日實際按息升穿至觸及封頂息率，市場按息由百分之一點五升至百分之二點五，加幅一厘，每一百萬按揭額（三十年還款期計）的每月供款由三四五一元升至三九五一元，增加五百元，供款增幅為百分之十四點五。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，假設以貸款額五百萬元、還款期為三十年，實際息率為二點五厘計算，每月供款為一九七五六元，較一年前的一個月Hibor為零點○八厘，每月供款為一六九七○元，增加二七八六元或百分之十六點四。

許正宇：樓價非純跟利率調整

至於本港銀行何時加P，財政司司長陳茂波接受本地傳媒訪問表示，估計未來幾個月本港便會加P，確切時間將取決於銀行的考慮及存款流動而定。財經事務及庫務局局長許正宇昨日在電台上表示，香港是否跟隨美國加息視乎流動性，但提醒隨着息口上升，市民投資要小心控制成本。對於樓市影響，他認為，樓價受整體經濟影響，並非單純跟隨利率走勢而調整，並指目前有一半私樓已經沒有按揭，買家承造按揭亦要經過壓力測試，樓市風險可控。

華僑永亨銀行經濟師姜靜預測，銀行業今年全年有機會加P零點二五厘，可能先在第三季上調零點一二五厘，然後於第四季再上調零點一二五厘，或者於第四季一次過加零點二五厘。若本港銀行本周未有宣布加P，有機會在九月二十一日聯儲議息會議後上調P。

早前有中小銀行上調H按封頂息率，當中包括富邦銀行（香港），富邦銀行執行副總裁兼零售銀行部主管葉嘉敏表示，主要是考慮到資金成本上漲而作出相關決定，而目前暫時未有意再調整最優惠利率（P）及H按封頂利率。