拆息4連升 再有中小行上調「封頂息」 [香港經濟日報] 2022-09-02

再有銀行上調H按「封頂息」，一間本地銀行加封頂息至2.75厘，屬於近期第9間銀行。目前已經加「封頂息」銀行的現樓按揭市佔率已經超過4成。

近期港元拆息再次抽升，昨日一個月拆息報1.87厘，屬於4連升，再次逼近上月中滙豐 （00005） 等上調封頂息時候水平。

據市場消息指，近日再有一間本地中小型銀行上調封頂息，由P（最惠利率）減2.75厘上調至P減2.5厘，加幅0.25厘，以該行P為5.25厘計算，實際封頂息為2.75厘。

9銀行調升封頂息 市佔率超4成

今次上調H按封頂息的本地銀行在按揭市場算是較為活躍，現樓按揭市佔率維持在第5至6位，故此對樓市亦具有指標作用。綜合計算，目前已經有9間銀行上調「封頂息」，合共市佔率超過4成。

中原按揭董事總經理王美鳳相信，在今個月美國議息會議後，銀行很大機會上調P，而在加P之前，相信其他銀行亦會陸續加封頂息，特別在接近議息前夕，港元拆息將再次爬升。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則指，這次調整都是跟隨大型銀行早前步伐，預計本地所有銀行都會上調，只是時間上的分別，預計銀行要調整封頂息至3厘，才能更好改善H按的邊際利潤。

另外，據據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，8月份現樓按揭宗數為9,202宗，按月增3成，當中中銀香港連續13個月奪冠，市佔率為25.3%，其次為滙豐。在樓花按揭方面，中原按揭研究部資料指，8月份錄得204宗登記，按月回升1.2倍，則由滙豐以市佔率3成，位列第一。