投資者食髓知味短炒SIERRA SEA獲利再掃4伙 [香港經濟日報] 2026-02-20

近年不少新盤投資者入市比例高達4成，由於樓價見底回升為投資者創造升值空間，有投資者短炒獲利後再大手掃貨，例如有投資者短炒西沙2伙獲利176.6萬元，即再掃入4伙。學者認為樓市有空間套利，屬健康發展。

新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA接連熱賣，吸引大批投資者入市。其中一名余姓投資者，去年中購入SIERRA SEA第1A(2)期多個單位，至今年1月收樓後，便連沽2個單位，短炒獲利約176.6萬元，例如第1A(2)期3座低層B室，實用面積433平方呎，屬於2房間隔，去年5月以約460萬元購入，今年1月以568萬元轉售，持貨約7個月，帳面獲利近108萬元離場，期內升值23%。

資料顯示，發展商上月推售SIERRA SEA第2A期時，該余姓投資者再次大手入貨，合共斥資約1,721萬元購入4個單位，例如2A期5座低層F室，實用面積508平方呎，成交價約637.9萬元，呎價12,557元。

再者，一名王姓投資者上月以約848萬元，沽出購入SIERRA SEA第1A(2)期5座低層E室，持貨約7個月，帳面獲利約80萬元。上月再斥資約1,688萬元，掃入SIERRA SEA第2A期3個2房單位，例如2A期3座高層D室，成交價590.2萬元，呎價約14,291元。

啟德炒家賺7百萬 轉戰西沙購8伙

另一方面，一組劉姓投資者，早於2024年斥資約4,792.4萬元，購入啟德天璽‧天6個單位，至去年8至10月成功脫手，例如天璽‧天6座高層B1室，實用面積467平方呎，購入價約958萬元，去年10月以1,150萬元易手，持貨約1年帳面獲利約192萬元離場，升值約2成。至去年10月該組投資者連沽6個單位，套現5,495萬元，帳面獲利約703萬元。

該組投資者將資金轉投西沙SIERRA SEA第2A期，合共購入8個單位，成交價介乎396.6萬至890.6萬元，涉資約4,690萬元。例如2A期3座低層A室，實用面積700平方呎，屬於3房間隔，成交價890.6萬元，呎價12,723元。

前綫代理指出，近年發展商推出不少優惠方案吸引大手掃貨的投資者，以SIERRA SEA第2A期為例，首輪銷售推售262個單位，當中有176個單位是大手組買家優先選購，最多可購買8伙。相對二手市場而言，投資者需要化較多時間與小業主討價還價，故投資者較傾向購買新盤項目。

學者：樓市有套利空間 健康發展

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，上述短炒再入市屬於個別情況，投資者做足功課，有合適的樓盤再投資，對整體樓市影響未必好大，但他亦認為，有投資者願意冒險去投資，樓市有空間去套利，屬於健康發展的情況，有利於樓市持續發展。

對於2026年馬年樓市，莊太量認為，首兩個月一手成交量略勝於去年同期，認為新盤能夠持續去貨，二手樓價亦企穩，預計今年樓價有機會升約1成。