投資者趁低價 密吸觀塘工商物業 [香港經濟日報] 2024-05-28

個別投資者趁價格調整入市，最活躍定為伯恩光學楊建文，近月連環出手購觀塘工商舖。

觀塘近期工商物業大手成交上，幾乎均由伯恩光學楊建文承接。資料顯示，觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位，面積約10,635平方呎，以約1.1億元成交，呎價近1萬元。

成業街1樓舖 回報率5.5厘

舖位現由3間餐廳分別為米綫店、日式火鍋店租用，月租料合共約50萬元，回報率約5.5厘。該舖鄰近開源道，屬區內人流暢旺地段，買家為楊建文。

是次成交的電訊一代廣場，由億京發展，商舖部分一直作收租。事實上，近期億京連環沽售餘貨，包括新蒲崗萬迪廣場地舖及樓上單位，以及觀塘多幢甲廈餘貨。

楊建文較早前亦有吸納同區舖位，包括以約1.5億元，購觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號。物業面積約4,000平方呎，現由雜貨店、茶飲店租用，翻查資料，上述由鄧成波家族持有，原為工廈地廠，早年補地價更改成商舖用途。據悉，家族年初曾把該廈地下A1至A2、B1至B3號、第2座地下D1至D2號以及第3座地下2號、3號連閣樓進行放售，總面積約28,494平方呎，現沽出其中一部分。

另外，楊建文亦收購同區工廈單位，開源道63號福昌大廈13樓頂層單位，面積約7,712平方呎，以約3,050萬元成交，呎價約3,955元。該單位原由鄧成波家族持有，波叔於2011年，以約2,800萬元購入物業，持貨13年轉手，家族帳面獲利約250萬元，升值約9%。

福昌大廈 楊建文至少持3層

該廈樓高13層，全層面積由7,000至逾萬平方呎，位處開源道及巧明街交界，屬觀塘核心地段，具重建價值。楊建文於過去數年，至少三度購入全層，包括2021年以約6,200萬元，向鄧成波家族購入福昌大廈1樓全層，面積約10,640平方呎，呎價約5,827元。去年再以約6,656萬元向投資者羅守輝購入物業3樓全層。現楊建文至少持有該廈3層樓面。

另外，楊建文於今年初亦有收購同區甲廈分層單位，包括以約2,386萬元連購觀塘成業街7號寧晉中心2個寫字樓單位，分別為15樓C室及16樓C室，呎價同為約9,300元。

楊建文一向積極吸納觀塘工廈，如收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈，並透過強拍統一業權，發展成一幢樓高200米的地標甲廈。相信因該財團資金充裕，亦看好觀塘區一帶，而物業價格在近年回調，例如收購的福星大廈，亦已回調最少兩至三成，故加快進行收購。