投資者加快沽貨套現推動成交 [香港經濟日報] 2023-07-07

高息環境下，整體投資市場買賣轉淡靜，而市場上資深投資者加快沽貨步伐，推動整體成交。

近期工商舖主要買賣，均來自資深投資者沽貨。持有大批物業的大鴻輝，沽出北角英皇道290至304號地下4及5號舖位，面積合共約1,647平方呎，以約7,500萬元成交，呎價約4.55萬元，舖位分別由便利店及找換店租用，合共約20萬元，租金回報率約3.2厘。大鴻輝於2006年以約3,300萬元購入舖位，其後以約8,500萬元放盤，現減價逾1成沽貨。持貨17年轉手，帳面獲利約4,200萬元，升值約1.3倍。

馬亞木沽西環舖 佳寶接貨

另外，「小巴大王」馬亞木加快沽舖，涉及西環德輔道西426至428號B，及山道4至16號地下，涉及9個舖位，以6,480萬元成交。物業合共面積約7,000平方呎，租客包括家品店、食品雜貨等，成交呎價約9,257元。據了解，買家為佳寶超市或有關人士，集團過去3年曾多番沽貨，現重新入市購舖。翻查資料，馬亞木於2002年以約1,380萬元購入該廈地下多個舖位，現沽出部分，套現6,480萬元。

磁帶大王5550萬 售觀塘廣場舖

至於近期以沽貨為主的「磁帶大王」陳秉志續沽物業，以5,550萬元售出觀塘廣場G20、21、22、23、24及25號地舖，舖位面積約1,687平方呎，以約5,550萬元易手，平均呎價約3.29萬元，現時租客包括2間食店。陳秉志於2001年7月以約1,305萬元買入，持貨22年帳面賺約4,245萬元，升值3.3倍。

數到近月沽貨最多的投資者，一定為羅守輝，他上月底先以約4,400萬元沽出旺角太平道地下A舖，面積約3,389平方呎，涉資約4,400萬元，舖位由寵物店承租。他近期繼續沽其他物業包括商廈，資料顯示，香港江西社團（聯誼）總會以約3,000萬元，購入告士打道166至168號信和財務大廈2樓全層，面積約3,050平方呎，呎價約9,836元，料購入樓面自用。物業原由羅守輝持有，他於2012年以約2,100萬元購入，去年底曾以3,800餘萬元放售，減價約2成沽貨，持貨近11年，帳面仍獲利約900萬元。

分析指，近期受息口持續高企影響，投資成本高，投資者入市態度非常審慎，故整體買賣不算暢旺。市場上持重貨的投資者，希望先減磅，套現資金再作部署，近月加快沽貨步伐，除了連環推物業放售外，亦普遍願降價出售，推動成交，相信未來1、2個月，市場仍以資深投資者沽貨成主要動力。