投資者1328萬連租約購太古城3房 [香港經濟日報] 2024-08-02

美國聯儲局議息後維持利率不變，有投資者於議息前連租約1,328萬元購入鰂魚涌太古城3房單位，現時每月收取33,500元租金，以購入價計算，租金回報率約3厘。

太古城7月累錄18宗成交，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城雅蓮閣中高層D室，實用面積992平方呎，3房戶，7月中旬放盤，連租約叫價1,400萬元，終減價72萬元以意頭價1,328萬元易手，呎價13,387元。目前單位每月收取33,500元租金，以購入價計，租金回報率3厘，租約期至明年1月。原業主於2010年以965萬元購入，持貨14年帳面賺363萬元。

另外，牛頭角淘大花園7月量價齊升逆市造好，7月錄16宗買賣成交，旺過荔枝角美孚新邨（14宗），為撤辣後最旺月份，按月增1倍。呎價方面，7月平均呎價11,459元，較6月呎價升3%。7月錄得的16宗成交中11宗為銀碼450萬元或以下，樓價低水吸引用家入市，包括租轉買。

淘大2房404萬售 租客做業主

美聯物業高級分區營業經理黃家明表示，淘大花園A座低層6室，實用面積390平方呎，2房間隔。放盤約1星期。叫價428萬元，減價24.2萬以403.8萬元沽出，呎價10,354元。新買家為已租住屋苑5年的租客，見樓價回調，升級做業主。原業主於1996年8月以169萬元購入，持貨28年帳面勁賺234.8萬元，物業升值1.4倍。據悉，目前約25個放盤叫價低於450萬元。

其次，世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示，馬鞍山聽濤雅苑1座中層E室，實用面積1,025平方呎，3房，向西北望海景，放盤1個月，減100萬以1,050萬元承接，呎價10,244元。原業主於1999年11月以526萬元，持貨約25年帳面獲利524萬元。

另方面，資助房屋方面，富誠地產客戶主任李志浩表示，牛池灣嘉峰臺1座低層B室，實用面積582平方呎3房，向西北望市景，3月以538萬元（未補地價）放售，減50萬元或9%，以488萬元達成交易，呎價8,384元。