投資熱逾億元買賣回勇 [香港經濟日報] 2026-03-24

今年第一季商業投資市場有起動，利息回落即引來投資，過去兩三年受盡衝擊的寫字樓市場，用家率先入市，投資者亦開始撈底。

投資市場2025年明顯回暖，據高力報告指，去年逾億元買賣成交額達393億元，按年上升12%，其中第四季單季錄得按季增長65%，亦即年底市況開始回勇。

拆息降樓價高位挫 回報率升

來到2026年承接氣勢，單計首兩個月，市場已錄23宗逾億元買賣，為2022年第一季後最多，金額涉及110億元，較去年首季為高，若連同近日多宗成交，合共涉約143億元計，較去年首季高114%，為2019年以來最高，可想而知市場氣氛不錯。

住宅市場去年中已反彈，近期更是甚熾熱。商業物業投資則與經濟、利息等關係更大。去年中本港經濟受金融業帶動而有所起色，而利息近期更顯著較低水平穩定下來。商用物業投資，息口是非常關鍵，兩三年前拆息一度高見5%，投資者借貸成本達7%以上，但物業回報率僅約3%，出現嚴重息差，令投資者全部卻步，導致投資金額創新低。

近一年投資市場的基本因素改變，息口回落至2至2.5%，同時間，物業價格在過去兩年出現巨大跌幅，如寫字樓呎價已跌一半，商舖同樣出現調整，故現時投資物業，普遍回報率有4%以上，配合息口回落，投資者便考慮重新入市，再加上投資氣氛轉佳，便加快決定。

投資者回歸 寫字樓市場看俏

寫字樓交投有明顯起色，主因用家入市積極。2月份市場已出現大手買賣，大新銀行斥逾8億元，購入黃竹坑偉華匯10層，將作後勤部門自用。寫字樓價格近兩年跌近半，與高峰期相比，跌幅更達7成。隨着經濟回穩，金融業前景仍佳，金融機構漸重新部署未來在港發展，對用家來說，非核心區寫字樓，呎價見6千至7千元，個別甚至屬新甲廈，設備最高端，實在相當便宜，購入作自用屬好時機。

第二，教育產業持續擴充，各大院校有意租用甚至自置樓面作教室，如香港大學正洽購西環全幢甲廈。用家入市積極，令寫字樓市場買賣增加。

值得留意一點，是近期開始有老牌家族、投資者入市，如鷹君集團以2.51億購入金鐘指標甲廈力寶中心高層全層，呎價約1.4萬元，作長綫投資。事實上，近半年指標甲廈買賣上，開始出現投資者趁低吸納，畢竟可供買賣的甲廈項目並不多，他們相信價格已見底而入市。既有用家基本需求，投資者開始回歸，寫字樓市場今年預期可洗近年頹風。