投資市場引人入勝 待突然一升 [香港經濟日報] 2025-02-14

小陽春果然在農曆新年後出現，這個小陽春除了是二手樓的租賃及買賣成交量增加之外，亦有皇都紅盤促銷的良好反應配合，更配合港股回升的加持，整個勢頭有了格局。

當然，暫時評論小陽春的大小規模及長久性言之過早，但蛇年的良好開局給予筆者更大的信心，認為本人之前對今年樓市的評估有信心兌現，就是市場有條件找到谷底並回升5%至10%（其實可能實際上在上年9月之後谷底已經確認），但是正如我年前所說，市場仍未有足夠因素令樓價出現大幅上升，未有但並不是不會，筆者本文就探討一下這個未出現的因素有多少機會會出現。

交投寂靜3個月 樓價才會跌

如果要樓價下跌必需要再有機會令市場成交寂靜3個月左右，儲夠足夠的筍盤（執死雞盤）才足以令市場呈現強烈的下跌壓力，因為租金回升引起的租轉買購買力、加上「買樓收租的潮流」和投資購買力的慢步加溫，這股取消辣招之後所衍生的購買力增加，縱使不明顯，但加起上來亦足以抵銷筍盤的累積，足以令樓價「守底」。

另一個很重要令樓價上升的因素，就是中美的角力因素，我們從股市可以看到一些希望，中美角力最差的時候，中國是採取守勢，以「高築牆，廣積糧」深溝高壘式去除泡沫及累積資金。中央去除泡沫之餘，亦難免擔心太多資金來港，這些資金會被調動去國外，所以香港有段時間是出現哭笑不得、「唔湯唔水」的情況。

特朗普上場，雖然美國佬信不過，但是特朗普的而且確有可以做任何事的可能，包括在信不過之餘，壞的消息不會多過拜登太多，好消息驚喜出現的機會卻增加不少，如果中美的關係改善去到兩方資金對流、互有攻守，而不是過往般我方「按兵不動」，港股將會出現明顯的升幅，這個升幅亦等於資金開始東西對流，此情況亦有了初步的勢頭，但筆者沒有打算改變我的評論，不過必需要提醒有關突然向好的因素是引人入勝地開始浮現的。

西方評論家現在正討論「斯普特尼克現象」，這現象的意思指原本有優勢的一方，突然間有一朝，過了臨界點之後一面倒地被另一方全面佔上風，國際的資金或者金融遊戲，筆者相信今年會有戲劇性的反應，就算我因審慎不作出評估上的修改，但仍認為現實中突然向好的因素已經開始出現，「買有風險，不買也有風險！」不買的朋友可能會承擔更大的風險！世事太多，事情頃刻改變，筆者認為消費者每日看到唱悲情的評估不少，相信都相當足夠了，希望大家可以看一下市場上有引人入勝的另一面。