憧憬再減息10大屋苑成交創83周高 [香港經濟日報] 2025-10-27

憧憬美國本周再度減息，加上一手新盤銷情理想，帶動樓市氣氛，上周六、日10大屋苑交投顯著上升，更創83周新高，當中鰂魚涌太古城複式戶獲投資者連租約承接，而沙田第一城更連續5成交，有業主反價10萬元沽貨。

據4大代理行統計，10大屋苑於剛過去的周六、日兩天，交投全綫上升，分別錄約10至19宗成交。中原兩天錄18宗成交，按周升63.6%，創83周新高；美聯錄19宗買賣，按週續升58.3%，齊創83週新高；利嘉閣則錄16宗買賣，創84周新高；而港置錄10宗成交，按週升逾4成，創3週新高。（註：4大代理統計10大屋苑有別）

投資者1880萬購太古城4房戶

而近期屢現優質戶易手的太古城，剛錄得市場罕有的複式戶成交，中原高級資深區域營業經理王秀芬指，成交為太古城綠楊閣頂層複式4房連天台單位，實用面積1,072平方呎，向東南，享內園景，獲投資者斥1,880萬元連租約承接，呎價17,537元。

按單位現時每月租金約5.2萬元計，投資者買入即享3.3厘租金回報。而原業主於2003年8月以460萬元買入，持貨22年帳面賺1,420萬元，升值約3.1倍。

至於太古城對上複式戶成交為今年3月，為美菊閣複式戶，實用面積1,208平方呎，屬海景戶，成交價高見2,600萬元，創下2022年7月以來新高價，呎價達21,523元，而剛易手為園景戶，但同屬市場罕有放盤。而太古城本月暫錄18宗成交，接連優質戶成交後，均價穩守1.5萬元水平。

一城細戶 同時獲2組買家出價

而上周六、日接連錄5宗成交的沙田第一城，有細單位因同時獲2組買家出價，業主成功反價10萬元沽貨。美聯區域聯席董事黃錦瀚指出，成交為沙田第一城49座低層E室，實用面積284平方呎，原則為2房。

據悉，因同時獲2組買家競價，業主伺機反價10萬元，最終以400萬元易手，呎價14,085元。參考月內同類細面積2房，造價介乎373萬至388萬元，上述成交價屬同類理想價。原業主於2010年以156.3萬元買入，15年間單位升價1.6倍。

除了藍籌屋苑成為收租客追捧對象，入場費相宜的居屋，亦吸引投資者承接。祥益地產區域董事黃慶德指，屯門居屋翠寧花園5座高層E室，實用面積431平方呎，2房戶，剛以333.8萬元獲同屋苑收租客於自由市場承接，呎價7,745元。

買家見樓價低水，租金回報高，特意多購入一個單位作收租用途，上址一周前已睇樓，業主當時叫價330萬元，其後反價5萬元，最終議價至333.8萬元，並一筆過支付樓價入市。以上址市值租金約1.1萬元計，租金回報可達4厘。

業界：本周再減息 續帶旺二手

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期整體樓市持續向好，一手新盤銷情理想，二手市場表現相對平穩，業主需要面對現實減價，成交量不會大升，呈穩步上升走勢，市場普遍預計聯儲局本周將再次減息，買家入市態度積極，帶動交投氣氛。

美聯物業高級董事布少明預期，10月底將再減息，在減息週期重啟及利好因素推動下，不少買家積極在二手物色筍盤，並帶動二手交投。受惠租金趨升，息口下降，供平過租效應增加用家入市意慾，租轉買個案亦會增加吸引長綫收租投資客入市。