愛都大廈另類單位租12.5萬升2成 [香港經濟日報] 2024-08-19

大量內地專才搶租帶動下，豪宅租金節節上升，連特殊單位租金也逆市走俏。市場消息透露，中半山愛都大廈一個事故單位，以12.5萬元租出，比舊租上升約2成。

中層4房呎租43 屬市價水平

區內代理透露，愛都大廈3座中層E室，實用面積2,888平方呎，屬於4房連雙套房間隔，多年前曾發生事故，2019年以月租約10.5萬元租出，至近日更換租客，新租金升至12.5萬元，較舊租金上升約19%，呎租約43元。資料顯示，同座一個F室，5月同樣以月租12.5萬元租出，反映新租金屬於市價租金水平。

根據銀行網上估價資料顯示，上述單位現約值7,849萬元，業主租金回報約1.9厘租金回報。

其次，中半山地利根德里騰皇居II高層A室，實用面積1,520平方呎，屬於3房間隔，業主今年初以5,200萬元購入，近日以8.5萬元租出，租金回報約2厘。

至於其他租務方面，利嘉閣地產將軍澳（坑口區）分區董事蔡庭勇表示，剛促成將軍澳海茵莊園一宗租務成交，單位為海茵莊園2座高層C3室，實用面積為217平方呎，採開放式戶間隔，租客因喜歡全新物業，加上單位內附設發展商送贈的全屋全新傢俬，景觀開揚，即時跟業主落實以1.43萬元承租，呎租66元，屬屋苑呎租新高紀錄。業主今年5月才以386萬元購入單位，享約4.4厘租金回報，跑贏銀行定期回報。

另外，中原地高級資深分區聯席董事黃健忠表示，大坑光明臺2座中層A室，實用面積731平方呎，3房1套間隔，上手租客租住長達10年，業主於舊租客遷出後隨即為單位進行簡單翻新，月租叫價3.3萬元，放盤不足兩周，即獲以3.2萬元承租，平均實用呎價43.8元。