恒基土瓜灣舊樓今強拍 [星島日報] 2022-09-20

　　近年恒基併購的土瓜灣一帶舊樓群，近期陸續踏入收成期，最新該公司併購的土瓜灣道68A至70C號舊樓將於今日舉行強制拍賣，底價為12.134億，並由第一太平戴維斯負責。

底價逾12.1億

　　該項目上月初獲土地審裁處批出強制售賣令，底價為12.134億。上述舊樓現址為一幢樓高9層的商住大廈，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1960年落成入伙，至今樓齡約62年，該項目鄰近港鐵土瓜灣站，具有一定重建價值。

地盤面積約12290方呎，包括941.31方呎的通行權，坐落於九龍土瓜灣道之西北面，介乎其與浙江街及落山道交界處，以最高9倍地積比率計，涉及可建樓面約10.4萬方呎。

　　資料顯示，恒基於土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的有3個，為土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，若撇除上述已成功併購及是次獲批強拍令的項目，該公司於毗a鄰仍有1個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。

可建樓面約10.4萬呎

據該公司年報顯示，上述4個項目合併後總地盤面積增至4.25萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。

　　該公司近年更積極擴展區內版圖，除收購區內舊樓申請強拍外，去年9月更斥資81.89億奪得市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目，當時每方呎樓面地價約11414元。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，是次拍賣的地盤面積過萬方呎，為市區極罕有的發展機遇，而且土瓜灣區受惠沙中綫通車，近年區內有多項重建項目，發展前景樂觀。