恒基9.25億統一土瓜灣舊樓 佔地逾9700方呎樓面呎價11148元 [星島日報] 2022-03-18

　　近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群，最新再下一城，昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展，若以可建總樓面約8.2萬方呎計，每方呎樓面地價約11148元，該項目屬三面單邊地盤，佔地逾9700方呎。

上述項目於今年1月底獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，昨日在萊坊舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的恒基代表，在無對手下以底價9.25億投得，成功統一業權發展；是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，兩個項目涉及總金額約19.34億。

佔地面積9733呎

　　該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店，而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘，同時亦有多條巴士及小巴路綫行走，交通及生活配套便利，具有一定重建價值；地盤面積約9733方呎，預計最高可建總樓面約82974方呎。

項目位處三面單邊

　　資料顯示，恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的包括上述麗華街舊樓，及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權；若撇除上述已成功併購的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。

鄰近港鐵土瓜灣站

　　據恒基年報顯示，計畫將上述土瓜灣道地盤，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，總地盤面積擴展至約42506方呎，料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖近乎已完成。