恒地續拓洪水橋擁300萬呎土儲 未擬減慢農地發展 稱北都充滿機遇 [星島日報] 2024-06-04

日前政府收回恒地（012）於洪水橋新發展區約350萬呎土地，並預期可獲政府現金補償總額約39億元。恒地主席兼董事總經理李家誠於股東會後表示，在政府收回該土地後，集團於洪水橋仍有約300萬呎農地未補地價，未來會按計劃繼續發展該區土地，並認為北部都會區充滿機遇，表明不會減慢農地發展步伐。對於發展商沒有提出反對收地，有測量師指出，可以理解為現市況與昔日旺市時不同，發展商對後市看法比較審慎，認為接受政府收地屬最佳方案。

洪水橋/廈村新發展區第二期發展即將展開，政府根據相關法例，收回區內2548幅私人土地，涉及面積約176公頃，當中恒基於洪水橋約657萬方呎土地儲備中，約有350萬方呎會被政府收回，按每呎補償金額1114元計算，預期可獲發現金補償約39億。

未反對收地或因對後市審慎

據了解，洪水橋/廈村新發展區第二期9宗原址換地申請中，除1宗獲接納作進一步處理之外，餘下8宗仍在處理中，而上述政府將會向恒基收回的土地，位於洪水橋站附近，不涉及原址換地申請，主要用作公營房屋、公園、道路及物流等，因此發展商未提出反對。

至於今年4月政府收回集團位於粉嶺北及古洞北新發展區約145萬方呎土地，據悉除因為未能與政府達成補地價協議，最終被政府收回的土地之外，尚包括一些未申請原址換地、用作興建道路等地皮。

資料顯示，政府為加快北部都會區發展，去年「一口氣」批出粉嶺北及古洞北6宗原址換地申請的補地價金額，平均每呎樓面補價約2600元，涉及總金額約130億。其中，恒基於區內持有3幅地皮，涉及地皮面積合共約76.3萬方呎；長實於區內亦有2幅地皮，地盤面積合共約15.35萬方呎；泛海及資本策略持有的古洞北地皮，面積約27.2萬方呎。

對於發展商不反對政府收回土地，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，可以理解為發展商覺得政府收回土地屬最佳方案，比起申請原址換地，然後再補地價進行發展更划算、更符合經濟效益，同時亦反映現市況下，發展商對後市看法審慎，寧願政府收地取回現金。

另一方面，對於樓市走勢，李家誠認為本港住宅樓價已經徘徊在低位好一段時間，假如美國開始減息，他對本地樓市走勢有信心，並會按集團本身進度開售新盤，又預料下半年本港樓價有望穩定。他續指，本港住宅有剛性需求，見到政府撤辣後的市場反應，可以得知市場一向對物業需求強勁。

冀減息後「多啲人」留港消費

商用物業方面，李家誠相信寫字樓回暖仍需要時間，而民生區商場一向穩定，又期望美國減息後「多啲人留喺香港消費」，同時帶旺市道及其它領域。

恒地股價昨日高開後，早段曾升超過5%，最高見25.55元，收市報24.75元，仍升1.9%。

本港住宅樓價已經徘徊在低位好一段時間，假如美國開始減息，對本地樓市走勢有信心。恒地主席兼董事總經理李家誠