恒地申強拍西半山舊樓市值約6.5億 [香港經濟日報] 2025-10-22

豪宅地段的舊樓具重建價值，恒地 （00012） 積極收購西半山羅便臣道一帶的舊樓，並最新就其收購的棕櫚閣向土地審裁處申請強拍，發展商最新已集合項目逾7成業權，項目的現用價值約6.53億元。

該申請為本年土地審裁處接獲的第5宗強拍申請，棕櫚閣位於羅便臣道55號，早於1965年已經落成，至今樓齡約60年，現為1幢13層高的住宅，其基座為停車場，其地盤面積約16,917平方呎。根據文件，恒地現持有項目約71.43%的業權，符合樓齡60至70年申請強拍的門檻。

據測量師今年7月進行的估值報告，項目的現用值（Existing Use Value，EUV）約6.53億元。測量師指，假設項目日後以地積比率5倍重建1幢15層高的住宅（另設5層將主要用作停車場及會所等用途的平台），總樓面面積涉約8.5萬平方呎，料日後重建價值（Redevelopment Value, RDV）約9.63億元。

今年5宗強拍 恒地佔逾半

恒地今年積極就旗下收購項目遞交強拍申請，除了上述項目，發展商於今年1月及8月亦分別就同區羅便臣道90至92號項目，以及中半山舊樓麥堅尼大廈遞交強拍申請，後者聯同項目25名小業主共同申請。恒地本年已有3宗強拍申請，換言之，佔土地審裁處今年至今接獲的強拍申請逾半數。