恒地南角道項目擴地盤 納新地景輝閣合併重建 [香港經濟日報] 2022-04-06

樓齡不足30年的舊樓亦獲重建，恒地 （00012） 九龍城南角道項目擴大地盤，加入新地 （00016） 旗下29年樓齡的景輝閣一併重建，擴大地盤至1.3萬平方呎。

位於九龍城的南角道4至24號地盤，比鄰宋皇臺港鐵站出口，當中南角道4至22號的一排舊樓由恒地近年成功收購，佔地約1萬平方呎。發展商近日透過合作方式，將地盤擴大至南角道24號，增重建規模。

當中新增的南角道24號景輝閣，屬於新地發展物業。據EPRC經濟地產庫資料顯示，項目由1993年入伙至今，一直未有拆售，相信仍由新地所持有。跟南角道一帶的舊樓樓齡普遍逾50年不同，景輝閣樓齡只有29年，屬於相對較新的物業。

不過，由於景輝閣現址只是5層高的商住大樓，由多間地舖及13個住宅單位組成，相信仍然有一定剩餘地積比，故此即使樓齡不算太舊，仍有一定重建潛力。

地盤擴至1.3萬呎 可建逾200伙

事實上，今次恒地跟新地聯手，將景輝閣併入南角道地盤後，可望將地盤面積擴3成至1.3萬平方呎；以地積比率9倍發展，可建樓面料達11.8萬平方呎，估計可興建200至300伙細單位。

據本報記者現場所見，南角道2至24號的整排物業，包括景輝閣均已經拆卸重建變成一個長條形地盤。

有業內人士估計，在上世紀90年代景輝閣興建的時候，舊啟德機場未搬出，飛機航道問題影響到九龍灣一帶住宅物業的高度，令物業發展未能用盡地積比。

除了南角道地盤外，恒地近年在九龍城一帶亦積極收購重建，包括福佬村道67至83號地盤，近年發展的曉薈亦是舊樓重建而成。其他同區新盤則有嘉華 （00173） 位於嘉林邊道的洋房項目嘉琳、碧桂園 （02007） 位於賈炳達道的瓏碧等。