彩霞道地皮明截標料估值最高18億 [香港經濟日報] 2026-02-05

鄰近牛頭角淘大花園的彩霞道地皮，將在明日（6日）截標，由於交通及位置更為便利，預計地價較早前同區地皮理想，最高估值達到18億元，每呎樓面地價約5,930元。

該幅地皮前身為瑪利諾中學學舍，旁邊為房協長者屋彩頤居，佔地約3.4萬平方呎，可建樓面受賣地條件中計算程式限制，純住宅最高可達25.3萬平方呎，若作商住最高可達30.3萬平方呎。

恒隆持淘大商場 或具優勢競投

地皮由於比鄰淘大花園商場，市場預計，現時持有商場的恒隆地產 （00101） 或有一定地利優勢，若果進一步投得地皮，將有協同效應。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，地皮規模較今年初由信置 （00083） 等投得的彩興路項目小，但由於交通便利，鄰近大型商場，預計地價會被推高。他估計，若以最高樓面30.3萬平方呎計算，地價將達17億至18億元，樓面地價約5,600至5,930元。憑藉這次地皮的地理優勢，中標發展商日後去貨較容易，相信招標反應將較彩興路更佳。

若果以最大總樓面30.3萬平方呎計算，綜合市場估值，大約12.1億至18億元，每呎樓面地價約4,000至5,930元。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目將興建受市場歡迎的中小型單位，並主要提供1房或2房戶型，以及一些細3房單位。