彩興路住宅官地今截標最高估值18.6億 [香港經濟日報] 2026-01-02

踏入新一年，即有住宅官地截標，佐敦谷彩興路用地於今日中午截標，市場最高估值達18.6億元，每呎樓面地價為5,000元。

美聯測量師行董事林子彬表示，近期政府賣地成績不俗，成交價更優於市場預期，而是次推出的佐敦谷住宅用地，發展規模適中，並位處發展成熟的九龍市區，在目前樓市氣氛改善下，料發展商投地意慾上升，加上中小型住宅具需求，料入標反應不俗。

此外，地皮適合用作興建中小型單位，並以提供1房或2房為主，可滿足上車客及小家庭客需求，項目落成後，景觀料以山景及開揚景為主。

彩興路地皮位於彩雲邨對面，鄰近前聖若瑟中英文中學，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，可作私人住宅等用途，其地盤面積約41,226平方呎，最高可建樓面面積約37.1萬平方呎。

中標發展商 需建展能中心及宿舍

賣地條款顯示，中標發展商需另建一個淨作業樓面不少於約3,438平方呎的展能中心暨嚴重弱智人士宿舍，以及淨作業樓面不少於7,436平方呎的弱智人士輔助宿舍。另外，發展商需確保整個項目在2031年9月30日或之前落成。

地皮市場估值料約11.1億至18.6億元，每呎樓面地價約3,000至5,000元。