引物流電商龍頭創科優勢成奪標關鍵 [香港經濟日報] 2026-08-25

洪水橋片區項目，最終由6大企業合組財團奪得，由於該區本身的戰略定位，令項目絕非單一住宅發展，而中標財團中，就有從事物流、電商的龍頭企業，並靠創新科技奪標，直接助力北都發展。

雙信封制招標 地價高低非首要

洪水橋片區項目於7月初截標時，除昨日成功奪得項目的6大財團，另一份標書為獨資競投的恒地 （00012） 。雖然恒地屬本港大型發展商，也有豐富發展大型綜合式項目的經驗，但相較中標財團能成功引入京東 （09618） 、招商局置地 （00978） 及中旅投資等，在產業配置上較為單一。

政府近年大力拓展北部都會區，並早已定下「南金融、北創科」的發展方向，尤其是洪水橋本身的戰略定位，有別於河套發展創科、古洞主力興建住宅，而是作創新科技物流地帶。若以財團企業組合來看，不難猜想為何能在價格建議，以及非價格建議的得分均是最高，總分更得100分。

始終洪水橋片區項目，採用雙信封制招標，地價高低絕非勝出關鍵，相反非價格建議評分比重更佔7成，其評分準則聚焦在「企業及科技園」用地的發展上，包括會否發展策略性產業、會否引進龍頭企業、其發展速度、投資規模、創造的就業機會等，全屬計分標準，終極目標為吸引高質素企業落戶，帶動產業鏈發展。

京東招商局 助北都拓物流產業

京東在物流、電商、供應鏈管理及數碼平台方面，已具有豐富經驗，更屬業界龍頭，將注入現代智慧物流產業之餘，更可利用洪水橋比鄰深圳灣口岸的優勢，打通內地至香港的跨境通路，進一步建立北都大型智慧物流樞紐。

至於招商局則擁有交通物流、綜合金融地產園區，以及科創產業協同優勢，而中旅投資善於跨境文旅及商業運營，再加上其餘3間發展商的地產經驗，難怪可脫穎而出。