帝堡城3房移民盤875萬售7年貶2成 [香港經濟日報] 2024-11-20

二手交投蝕讓蔓延至二、三綫屋苑和資助房屋，沙田帝堡城一個3房移民盤，連車位以875萬沽，7年貶值近2成。另上水天平邨連約戶以自由市場價298萬元沽，6年蝕15%。

萬方地產區域經理葉搏麟表示，帝堡城3座低層B室，實用面積836平方呎，原業主於2017年10月以1,068萬元購入，連車位叫價950萬元，現以875萬元易手，持貨7年帳面蝕193萬元或貶值近2成。原業主早年從同屋苑2房換3房，但由於近年經已移居外地，因此決定將單位出售；新買家為外區家庭租客。

上水公屋298萬沽 租金回報3.8厘

另外，中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，上水公屋天平邨最新錄3座高層22室，實用面積381平方呎，以自由市場價298萬元連租約易手，呎價7,822元。新買家為投資客，單位目前收取9,400元租金，料可享約3.8厘回報。原業主於2018年以350萬元購入，持貨6年帳面蝕讓52萬元，期內貶值約14.9%。

同時，西營盤毓明閣2座中層A室，實用面積410平方呎，2房間隔，以650萬元放售，最終以616萬元沽，呎價15,024元。新買家為家庭客。業主於2016年以622萬元購入單位，持貨8年帳面需蝕讓6萬元或1%。