市建西營盤項目截收34份意向 地皮估值最多16億發展商取態積極 [星島日報] 2022-05-11

　　市區重建局相隔逾5年，再有港島區住宅發展項目推出。該項目位於西營盤崇慶里/桂香街，昨日截收意向，合共接獲34份意向書。除大型發展商之外，亦吸引眾多中小型發展商，數量符合市場預期。

市建局表示，該局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中，挑選符合資格的發展商，並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商，提交合作發展標書。

　　據現場所見及綜合市場消息，多家本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括新地、信和、恒基、會德豐地產、華懋、英皇、中國海外、資本策略、保利、遠東發展、其士、泛海、爪哇及鷹君，另有多家不知名財團。

其士：擬獨資發展

　　英皇國際物業經理蔡宏基表示，項目位於港島西營盤，鄰近港鐵站，屬罕有市區住宅地供應，地盤面積適中，加上集團在同區有多個發展項目，料能產生協同效應，因此遞交意向書，希望取得標書作詳細研究。項目料能提供百多伙中小型單位，此類住宅向來有龐大剛性需求，預期能於2026、2027年左右落成，距離現時有約5年發展周期，因此不擔心美國加息周期及疫情影響。

　　其士國際物業發展部高級銷售及市場主任梁達鈞表示，這是市建局2017年後，首個推出的港島住宅發展項目，位於香港核心地區，而且接近港鐵站，因此有興趣獨資發展，留待入標時決定會否發展商住項目，以及單位戶型等細節，會配合政府政策及條款，改善市民居住空間，屆時會考慮加息及疫情等因素。不過，香港有龐大剛性住屋需求，雖然面對加息環境，未來樓市仍會穩健發展。

中小發展商料積極入標

　　西營盤一帶多年來未有土地供應，上述項目位於崇慶里1至7號、桂香街12至16號及德輔道西216至218號，毗鄰崇慶里兒童遊樂場，距離港鐵西營盤站僅2分鐘步程。

　　項目地盤呈「L形」，面積約11596方呎，可建總樓面約94766方呎，當中包括約4306方呎商業樓面面積，住宅部分可興建約165伙。據市建局構思，透過該項目的規劃及設計，提升崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往該項目的現有行人網絡。

　　資料顯示，上述項目是該局於2017年7月展開，並於2018年5月以每方呎23568元向小業主提出收購價建議，為該局首次提出破2萬的收購價，當時創新高紀錄，其後2019年8月被中西區皇后大道西/賢居里每方呎收購價24051元打破。

住宅呎價或達3.5萬

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，項目有三十多間發展商遞交意向書，符合預期，若連同建築費在內，料發展成本20億至22億，規模適中，預料中小型發展商會積極入標，估計將來可接獲約12份標書。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約14.7億至16.1億，每方呎樓面地價約15500至17000元。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，意向書數量與以往同類項目相若，參考周邊新盤呎價達3萬至3.5萬，預計項目落成後單位呎價約3.3萬至3.5萬。